2022-06-17
經濟日報
美國聯儲局大幅加息0.75厘，單是今年內已3次加息，累積加1.5厘，令不少準買家轉持觀望態度，小業主見有實客出現變得「有價講」。
其中，荃灣萬景峯1座高層F室，面積507平方呎，2房，放盤10天，原叫價1,100萬元，加息後減價23.2萬以1,076.8萬元沽，呎價21,239元。原業主於2015年以778萬元購入，持貨7年帳面獲利298.8萬元。
其次，粉嶺御皇庭2座高層A室，實用面積372平方呎，2房間隔，向東北，開揚景，放盤3個月，原叫價630萬元，及後減至610萬，以598萬元沽出，減價32萬元，實用呎價16,075元。新買家為首置客，周二晚睇樓周三早落實入市。原業主於2011年以240萬元沽出，持貨11年帳面獲利358萬元，單位升值1.5倍。
元朗益發大廈減4萬沽
市場人士指，鳳攸北街益發大廈低層D室，實用面積252平方呎，業主原本叫價368萬元放盤，議價後以364萬元易手，呎價14,444元。原業主於2018年以約356萬元購入，持貨4年帳面僅獲利8萬元，升值2.2%，若連購入單位的釐印費（8萬元）及代理佣金等雜項支出，實質明賺暗蝕約7萬元離場。
另一方面，由於細價樓業主對息口走勢相對敏感，以祥益地產統計資料顯示，屯門區400萬元以下細價單位放盤量最新報159伙，較去年6月的85伙，急升87%。祥益方面強調，400萬元以下放盤量急增主要因素是，屯門兩大納米新盤包括菁雋及弦海額外印花稅禁售期即將屆滿，小業主放盤個案上升，加息因素暫時未有反應。
責任編輯：黃鑠安