2022-06-17
經濟日報
美國聯儲局大幅加息0.75厘，雖然香港銀行未有跟隨，但是由於資金流走，同業拆息抽高至0.58厘，實質供樓利率急升，半月間港人平均供樓金額上升5.4%。大型銀行為抵銷供樓負擔上升壓力，半個月內累積5次微調現金回贈金額，最新實質現金回贈接近貸款額的1.6%。
美國接連加息，港美息差拉闊，引發資金流走，本港銀行體系結餘跌穿3,000億元水平，銀行同業拆息（HIBOR）因而上升，與樓按相關1個月拆息昨日（16日）升至0.58厘，創逾2年新高。
平均借貸額 較「林鄭Plan」升2成
由於近年絕大部分樓宇按揭均以同業折息計價，令供樓負擔急增，由於近年港人借貸金額持續上升，4月份平均借貸額達513萬元，較「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）生效前（2019年10月）的428萬元升20%。
以上月底（5月31日）銀行同業拆息報0.2厘計算，短短半月間供樓利率累積上升38點子，若以500萬元貸款，昨日實質供樓利率升至1.88厘，月供達18,182元，比上月底的17,257元，上升925元，升幅約5.4%，薪金上升追不上供樓負擔升幅。
為抵銷拆息上升致供樓負擔增加，據了解，單計中銀 （02388） 及滙豐兩大銀行，近半個月內，累積5次微調現金回贈金額及借貸金額要求，現時借額逾600萬元，實質現金回贈接近貸款額的1.6%，與中小型銀行相若。以滙豐銀行為例，借貸額600萬元以上，上月現金回贈為1.49%，近日調升至1.52%，另外再加7,000元獎金，變相達1.63%現金回贈。
另一方面，各大銀行近日積極搶按，又大力推廣綠色按揭，符合要求除了獲額外現金獎賞外，滙豐銀行送出一部Tesla Model Y電動車（網上標價34.1萬）作抽獎禮品；而恒生銀行 （00011） 則另設一個38.88萬元綠色家居現金賞大抽獎，可見銀行相當大手筆。
市場料拆息短期續升 觸封頂位
市場一般預期，短期內同業拆息仍會持續上升，預期至今年第3季前，拆息有機會挑戰1.8厘水平，即H按將觸及封頂位。以H按封頂位2.5厘計，供款進一步升至19,756元，比現水平再升8.7%，累積升幅接近14.5%，供樓人士不得不多加留意及做好預防措施。
有業界人士指出，若H按將觸及封頂位（2.5厘）銀行有機會調整相關按揭優惠，供樓人士不防及早做好準備，尤其是早年向發展商承借高成數按揭的人士，可考慮及早轉按，因為近日銀行仍積極搶佔樓按生意，不斷增加現金回贈吸客。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安