2022-06-16
東方日報
港島區住宅地再有供應，多年前受到司法覆核挑戰，一度剔出賣地表的灣仔皇后大道東前呂祺教育中心地盤，再度納入賣地計劃內，並於本周五截標。市場預期該地會有不俗競投反應，最高估值約20.9億元。
樓面呎價或1.8萬
該幅地皮位於皇后大道東269號，佔地約1.32萬方呎，去年獲城規會放寬兩成發展密度，可建總樓面約11.62萬方呎，預計提供191個單位。據土地出售章程，將來作住宅用途的樓面面積最多約10.3萬方呎，並列明單位實用面積不可少於280方呎，項目須於2028年12月底前完成。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，今年有較多港島區住宅土地推出，不過該區地皮規模一般較細，即使呎價高但投資額低。而灣仔屬住宅及商業核心地區之一，相信大型及中小型發展商會積極競投，預計每方呎樓面地價約逾1.6萬元。而市場估值約17.4億元起，樓面呎價預料約15,000至18,000元。
資料顯示，灣仔區對上推出的官地，為2014年6月批出的捷船街地皮。據悉，項目由合和實業以2.33億元投得，樓面呎價約16,034元。