2022-06-16
經濟日報
澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲樓盤仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注。
根據美聯海外物業資料指，澳洲政府推出協助首置人士以半成首期上車的「首置貸款首期擔保計劃（First Home Loan Deposit Scheme）」，名額將於2022至2023年增加至3.5萬個。
悉尼樓價按年升逾1成
該計劃目前已協助6萬人上車，再加上之前其他置業計劃，如Home Builder及首置儲蓄計劃，料將有超過30萬澳洲人成功上車成為業主，大大增加當地樓市需求。
求過於供的結果都是推動樓價上升，而CoreLogic最新數據顯示，今年6月澳洲5大城市所有住宅樓價按年均上升至少5.6%，當中悉尼按年升10.3%；墨爾本按年升5.8%；布里斯班按年大升28.1%；阿德萊德按年升26.1%﹔珀斯按年升5.6%。
料後市升勢放緩
澳洲向來是熱門的留學及工作假期地點，單單於疫情封國期間樓價及租金只升不跌來看，已可見當地需求足以支撑整體樓市。如加上留學生回澳求學，相信將令當地樓價重拾升勢，澳洲聯邦住屋部預計，2024至25年人口增長將回升至1.4%，可見未來澳洲樓市的升幅可期。
不過，根據SQM Research最新資料，澳洲主要城市的房價按年增長率從6個月前的24%，放緩至現在的14%，所以預計澳洲於未來6個月，房地產市場將持續放緩，但盡管經濟放緩，自疫情以來，澳洲的房價仍上漲了35%。