2014-01-28
明報
【明報專訊】踏入傳統住宅租賃淡季，近日已屆現樓的新地（0016）西灣河單幢盤譽•東，代理消息指樓盤收樓近一個月錄約8宗租務成交，當中以月租最低消費1.25萬元起、實呎320餘方呎的細單位（建呎420餘方呎），最受單身貴族歡迎。由於新地於2011年7月以高價開售譽•東，整體平均實呎高見1.89萬元（平均建呎1.47萬元），令業主租金回報不足3厘，若扣除管理費開支，實際回報更降至約2.4厘。
位處筲箕灣道的譽．東，屬新地i．UniQ精品式單幢盤第二炮，與位處同區的譽．都（去年秋天入伙），分屬姊妹盤。區內代理指出，譽．東放租單位約有35至40個、即佔屋苑單位總數79伙近五成，平均實呎叫租40至60元（平均建呎叫租35至50元），錄得的租務成交共約8宗，單位月租由1.25萬至1.7萬元（見表），平均實呎租金約40元（平均建呎31元）。
據悉，譽．東以實呎320餘方呎開放式（或1房）細戶最好租，租客以在太古坊或港島東商業區工作的單身貴族為主，惟兩房戶型租賃市况相對較弱。
1.25萬租出單位 減價2500元
可留意的是，新地2011年以高價開售譽．東，一個實呎320餘方呎單位的樓價均逾500多萬元，令業主可享租金回報，普遍均不足3厘。以月租入場費最平、新近以1.25萬元租出的低層B室而言，業主當時以552.9萬元購入單位，租金回報2.7厘，但租金屬「全包宴」，扣減租金內包的管理月費逾1100元後，實際回報降至約2.4厘。
代理指出，此單位原叫價1.5萬元，但業主為求盡快租出，減價2500元（或17％）後以1.25萬元租出。
至於記者直擊的單位，是一個實呎329方呎（建呎411方呎）的低層C室；業主月租叫價1.58萬元，平均實呎叫價48元（建呎叫價38元）。
現樓所見，單位不論牆身批盪、地板和地腳線的鋪砌手藝均不俗。單位另一特別設計，是廚房外牆選用玻璃幕牆（具備防火功能），亦有助提升單位內部的通透感；單位雖位處低層但擁有較開揚筲箕灣避風塘海景，惟前臨東區走廊，因而略受汽車聲浪影響。
代理﹕租金與區內新樓相若
區內代理指出，新地同區的譽．都，以及英皇（0163）港島•東18 等，平均實呎租金徘徊42至55元（建呎33至40元），反映譽•東雖然最新入伙，但租金水平未見拋離同區其他新派單幢盤。
明報記者 李宛婷、林可為