2022-06-16
經濟日報
在美國宣布加息前，本港拆息持續上升，昨日港元一個月同業拆息報0.52厘，較對上一個交易日急升14點子，並且創了近21個月新高水平，業主每個月供款便增加近2%。
拆息單日升14點子 月供增近2%
根據銀行公會數據，昨日港元拆息幾乎全線上升，除了隔夜拆息輕微回落外，其餘由1個星期至12個月拆息均上升，當中與供樓相關的港元1個月拆息報0.52厘，單日上升14點子，亦升至2020年9月之後、近21個月新高水平。
以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，實際供樓利率約1.82厘，以400萬元貸款額計，年期25年，業主最新每個月供款16,606元，相較昨日實際按息1.68厘，每月供款16,338元，一日間已增加268元或1.6%。
若果相較去年同期（2021年6月15日），當時一個月拆息只是0.09厘，實際按息大約1.39厘，拆息按年上升0.43厘，同樣以400萬元貸款額、年期25年計算，每個月供款累積增加814元或5.2%。至於3個月拆息最新報1.09厘，同樣較對上一個交易日急升5點子。
業界估 下半年H按觸封頂息率
中原按揭董事總經理王美鳳指，港元拆息在加息初期升幅未跟足美國加息幅度，由於港美息差進一步拉闊，加上美國本月同步「縮表」，下半年港元拆息跟隨美息上升步伐將加快，預期港元1個月拆息將逐步升至0.6至0.7厘水平，實際按息將升至2厘水平。
她又指，市場已預期美國於7月份仍會再加息，其後落實加息之幅度則視乎經濟及通脹走勢，料下半年H按息有機會觸及封頂息率。
作者：余敏欽