2022-06-15
經濟日報
元朗東頭工業區近年正轉型成住宅區，區內陸續有私樓、居屋及大型商場發展，區內目前兩個工廈重建成住宅的項目，合共供應約1,163伙。
早在10年前，規劃署建議改劃7個工業區作住宅發展，當中就包括鄰近港鐵朗屏站的東頭工業區，佔地約200萬平方呎，隨着政府透過賣地及興建居屋，該區轉型作住宅發展步伐較其他幾個地區為快。目前區內仍有4個重建項目正在進行或規劃中，包括2個住宅項目，以及2個商業項目，合共涉及約131萬平方呎樓面，以及約1,163伙住宅。
麗新元朗中心工轉住 提供828伙
當中規模比較大為資本策略(00497)及麗新發展(00488)購入的麗新元朗中心，現址為2幢10層高工廈，由發展商於2018年以逾14億元購入，亦計劃重建成2幢住宅大樓，總地積比率5.22倍，可建樓面約39.1萬平方呎，將會提供約828個單位。
雨後中小型單位 料明年底落成
至於較快能夠登場則為星星地產(01560)持有的宏業西街21號項目，將會重建成1幢24層高綜合商住樓宇，可建樓面約18.2萬平方呎，料提供約335伙中小型單位，主要提供實用面積約330平方呎的1房戶，佔全盤單位數目一半，實用面積220至250平方呎的開放式戶佔1成，餘下單位則為2房戶及3房戶。
項目在去年底獲地政總署批出約8.18億元補地價，將會「工轉住」發展，近日已經隨即向地政總署申請預售樓花同意書，並命名為「After The Rain」，而地盤外牆亦掛上中文名「雨後」的宣傳名字，項目預計2023年12月落成。
至於商業項目方面，則以信置(00083)於2015年以約16.9億元投得宏業西街項目規模最大，已經命名為「One North」，包含2座樓高14層的商廈部分，辦公室面積約44.5萬平方呎；商場零售面積約11.3萬平方呎，另外亦有2萬平方呎的休憩園林，辦公室部分預計今年第3季落成，商場則於年底開幕。發展商計劃，該座商廈將會主力吸納科技、物流、貿易公司、以至政府部門承租。
作者：余敏欽