2022-06-15
經濟日報
美國自3月份開展加息周期後，港元拆息亦受影響而逐步上調，1個月銀行同業拆息（HIBOR）升至0.38厘，創自近19個半月新高，業主供樓負擔上升約4%。業界預期HIBOR有機會觸及2.5厘封頂水平。
假設貸款額500萬元、還款期為30年，若以昨日（6月14日）HIBOR及拆息按揭計劃H加1.3厘計，實際息率1.68厘，及去年同期比較，增加29點子，每月供款由16,993元上升至17,691元，即增加698元或4.1%。
不過，若將Ｈ按計劃封頂息率與P按實際按息2.5厘比較，昨日H按實際按息仍低82點子，即每月供款少2,065元或10.5%。而以10年期定息按揭2.7厘比較，H按實際按息仍低102點子，每月供款少2,589或12.8%。
業界：月底前有機升至0.6厘
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，聯儲局於本星期再度公布議息會議結果，全球關注息口會否有大幅上升的可能。事實上，自今年3月起儲局啟動加息周期，及於今個月啟動縮表，本港資金有機會加快流出港元市場，加上銀行半年結在即，令近日的市場資金更趨緊絀。料未來拆息將反覆向上，月底前一個月HIBOR有機會升至0.6厘以下，下半年H按實際按息更有機會觸及2.5厘的封頂水平。
曹德明又指，雖然拆息上升，但現時仍屬於超低息環境，對供樓人士負擔未見即時太大影響，而對香港市場的影響亦較為輕微。不過，拆息無疑正處於上升軌道，供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。
中原按揭董事總經理王美鳳指，港息跟隨美息升幅的快慢，很大程度視乎本地市場資金充裕程度，現時來說，銀行體系結餘日後減少的規模及速度屬關鍵因素。市場已預期美國於7月會再加息，其後落實加息之幅度則視乎經濟及通脹走勢，料下半年H按息有機會觸及封頂息率，亦不排除P有機會上升，但估計本港按息年內仍較大機會處於兩厘多的水平。
作者：潘淑盈