2022-06-15
經濟日報
入伙新盤一向受租客歡迎，但大量入伙盤供應，對當區租金構成一定衝擊。近月較大型入伙盤要算旺角利奧坊．曦岸，一共有488伙，4月正式收樓，市場湧現逾百租盤，同系利奧坊．曉岸租金受壓。
資料顯示，利奧坊．曦岸5月共錄53宗租務成交，而本月暫錄約27宗，其中2座中層L室，實用面積193平方呎，屬於開放式間隔，月租1.1萬元，呎租約57元。
區內代理透露，利奧坊．曉岸屬同系列設計，單位間隔相若，惟樓齡相差2年，成為租客直接比較對象。利奧坊．曉岸本月暫錄6宗租務成交，1座中層L室，實用面積193平方呎，月租1.05萬元，呎租54元。其次，利奧坊．曉岸1座低層E室，實用面積309平方呎，屬於1房間隔，以月租1.3萬元租出，同座稍高4層的E室，去年5月以1.55萬元租出，反映同類單位租金1年間下跌16%。
長沙灣睿峰入伙 市場錄2租務
另外，由中國恒大(03333)發展的長沙灣睿峰剛於本月收樓入伙，市場錄得2宗租務，其中睿峰東翼高層F室，實用面積408平方呎，月租1.8萬元，呎租44元。若以同區入伙約半年的愛海頌作比較，屋苑1座中層A室，實用面積496平方呎，本月初以1.8萬元租出，呎租僅36元，兩者呎租相差22%。
另一方面，美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.41元，按月輕微上升約0.1%，過去2個月累升約0.4%；隨着租金喘穩回升，今年首5個月跌幅收窄至約1.6%。