2022-06-15
經濟日報
近年本港經濟不景，加上移民潮影響，住宅租金上升乏力，面對未來入伙盤大軍壓境，住宅租金難言有大升空間，適逢加息周期展開，投資者供款成本或有所增加，變相進一步蠶食收租回報。
住宅租賃合約一般以「一年生一年死」形式簽訂，礙於近年本港住宅租金向下，市場屢有新租約租值低於舊租約的情況。以差餉物業估價署的私人住宅租金指數為例，截至今年4月錄177.9，較去年4月錄177.5，按年僅升0.2%，若與2020年4月錄179.9相比，指數更回落1.1%。
租金回報走勢 逾5年未返3厘
租金表現不濟，變相會影響投資者收租回報情況，參考反映住宅租金回報率的中原城市租金回報率（CRI回報率），自2017年1月跌穿3厘後，持續逾5年均未能重返3厘之上，隨後更於2020年9月起持續低於2.5厘，而截至今年3月指數僅報2.39厘，按月回落0.01個百分點，與2020年3月即兩年前水平，低足足0.15個百分點。
未來一段時間，市場普遍預計美國儲聯局將持續加息，縱然本港銀行現時仍具有空間不即時跟隨上調利率，但長遠息口存在向上壓力卻是不爭事實，而1個月銀行同業拆息（HIBOR）最新已升至0.38厘，連漲6個交易日，創下2020年10月30日，即19個半月新高，業主供樓負擔已上升4%。在租金未有彈升條件環境下，息率上升，投資者收租回報未來難免受到壓力。
作者：鄭達偉