2022-06-15
經濟日報
疫情影響，多個新盤延後交樓，令未來半年潛在入伙盤激增至26個，近1.2萬伙，將軍澳及屯門各佔逾2,000伙最多，相當同期入伙盤總數逾4成。業界料，潛在租盤增多兼失業率未見頂，勢限制未來半年住宅租金升幅。
綜合市場統計，下半年共有26個新盤可望入伙，提供11,816伙，將軍澳涉伙數最多，包括海茵莊園（涉1,556伙）及日出康城LP10（涉893伙），共涉2,449伙，當中海茵莊園更屬沙田大圍柏傲莊II（涉1,415伙）外，罕有涉逾千伙單位的大型入伙新盤，項目預計8月入伙，未來勢陸續湧現大量租盤推出市場招租。
海茵莊園32預租盤 叫租1.3萬起
中原地產高級分區營業董事伍錦基指出，目前海茵莊園已有約32個預租盤，叫租1.3萬元起，入場單位屬1座低層A6室，實用面積215平方呎，開放式戶，意向呎租60.5元，屬市價水平，惟不排除臨近收樓期，屋苑陸續有業主減價求租，甚至低市價5至8%出租單位，屆時開放式戶租金或低見約1.1萬元，創區內私樓開放式戶租金新低。
至於原定今年7月入伙，最新延至10月底交樓的LP10，伍錦基說，該項目現時也有約36個租盤待租，意向月租1.8萬元起，由於項目不乏1房單位供應，屬區內較多戶型，料入伙初期租金受壓情況亦較明顯。
屯門方面，也有4個新盤將於下半年陸續交樓，包括兩度延期入伙的青山公路青山灣段帝御系列共3期，以及OMA by the Sea，單位總數達2,299伙，僅次將軍澳。
帝御•金灣207呎 叫租9000元
美聯物業助理區域經理潘正道表示，該4個項目目前共有約56個預租盤推出市場，普遍叫租低於1萬元，最平為帝御•金灣3座低層15室開放式戶，實用面積207平方呎，叫租9,000元，意向呎租43.5元。
潘正道補充，由於上述4個項目離入伙期仍有一段時間，故業主減價意慾有限，待收樓後，租盤湧現，相信屆時才掀減價潮，短期甚至或拖累區內租金回落約3至5%。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，下半年潛在入伙盤數量龐大，短期難免對租金構成壓力，尤其入伙盤供應多的地區包括啟德等，業主為免同期競爭或相繼願低市價10至20%出租單位，形式租金調整壓力。
他直言，除租盤數量多外，本港失業率未見頂，也影響租客租樓預算，「有些租客預算可能揸得緊些」，限制了租金上升動力，令租金難有大升空間。
作者：鄭達偉