2022-06-14
經濟日報
廣東湛江、陽江、肇慶等多市下調首套房貸最低首付比例，最低調至20%。據《證券時報》報道，為穩經濟促住房消費，9天逾40地出台政策鬆綁樓市，密集程度遠超4月、5月。
此外，南京限購再鬆綁，自昨日起，外地人補繳6個月社保即可購房。
據《上海證券報》報道，6月10日起，廣東湛江、陽江、肇慶、汕尾、茂名等地市陸續下調首套房貸款最低首付比例。此次下調首付比例旨在支持居民合理住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。
湛江、陽江、肇慶、茂名的首套商業性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調至20%；汕尾首套房首付不低於25%，貸款未結清二套房首付不低於30%。
南京外地人補繳半年社保 可購房
據澎湃新聞報道，南京限購再鬆綁，自昨日起，非南京戶籍只要補繳6個月社保，即可直接開出購房證明。根據此前政策，外地戶籍人士來南京買房，需要滿足「3年內在南京連續繳納2年及以上社保或個稅」。今年4月，南京調整限購政策，外地戶籍人士來南京買房，需要滿足「1年內在南京累計繳納6個月社保或個稅」，但社保不可以通過補繳的方式。
此外，湖北襄陽周日（12日）發布支持房地產發展相關通知，包括住房公積金貸款最高額度提高至70萬元人民幣；首套房首付款比例調整為不低於20%，二套房首付款比例調整為不低於30%。
內地穩樓市政策頻出，據《證券時報》不完全統計，截至6月9日，有16個省（區、市）出台的穩經濟一攬子實施方案中，專門提到了樓市政策。6月僅9天就有41地出台了各類穩樓市政策，密集程度遠超4月、5月。
分析：強二線市 料續有放鬆空間
具體來看，穩樓市政策包括降低首付比例、調整首套房貸利率下限、提高公積金貸款額度、發購房補貼、調整二手房交易稅等。
對於一系列穩地產政策對經濟的影響，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，房地產市場復甦後，才會對穩定經濟大盤起到作用。按歷史經驗看，從政策出台到市場反彈，需要半年到一年半的傳導過程。但因為這次樓市是近幾十年最低迷的一次，「就像一個重病人，康復需要更長時間」。
對於接下來的政策預期，楊紅旭認為，樓市政策空間將會變小，因為很多城市限購、限售等方面都已大幅鬆綁，甚至一些地方政府該出的政策基本出完了。
未來強二線城市還有空間繼續放鬆，包括房貸首付比例和利率下調等，另對於開發商的融資鬆綁空間還比較大。
作者：李冰琪