2022-06-14
明報
【明報專訊】新界北近年先後有多個大型改劃項目，其中萊蒙(3688)粉嶺馬適路項目，去年向城規會提交規劃申請，擬建1638個分層住宅單位，上周五獲城規會批准，項目將建逾71萬方呎住宅樓面。萊蒙回應稱，項目配合北部都會區優勢，將提供逾1600伙，屬粉嶺罕有大型住宅項目，料主打中小型單位。
可建71萬呎 涉120個安老院牀位
萊蒙公布旗下粉嶺馬適路項目，獲批准把該地由「鄉村式發展」改劃為「住宅（甲類）12」，項目位於上水馬適路、上水港鐵站及粉嶺港鐵站步行範圍內，佔地158,769方呎，包括36,866方呎政府土地。
項目計劃開發為住宅樓宇，住用建築面積約712,092方呎，以及非住用建築面積約25,532方呎，項目將興建1638個住宅及120個安老院舍牀位。
資料顯示，規劃署早前認為，該地盤位於上水、粉嶺新市鎮邊境，周邊屬於高密度住宅發展區域，從規劃角度適合用作市區發展的伸延，考慮到建議的地積比率5倍亦能配合周邊環境，故此原則上不反對有關建議，但就建議城規會在修訂大綱圖時加入階梯式發展、建築間距等限制。
規劃署建議加入階梯式發展
事實上，萊蒙自2020年推出在港首個項目、何文田窩打老道新盤128 WATERLOO後，近年在新界區吸納多個項目，除上述馬適路項目外，與嘉里(0683)合作發展的元朗十八鄉路項目，去年9月以約11.36億元補地價，項目以可建樓面約24.5萬方呎，每方呎樓面補價約4637元，同樣與嘉里合作的元朗大棠路項目，今年初則完成約1.97億元補地價，項目可建樓面約36,415方呎，每方呎樓面補價高達約5400元。