2022-06-10
東方日報
內地繼續鬆綁房地產政策，據報珠海過去全市實施限購，自本月起大削至僅於香洲區（南屏鎮和灣仔街道除外），以及橫琴粵澳深度合作區兩個區實施限購，消息刺激內房股昨日逆市做好。
華潤置地(01109)股價收市升2.37%，報34.45元，表現冠絕藍籌。潤置收市後披露獲得49.5億元貸款額度，該額度自提款日起計為期一年。此外，日前遭評級機構惠譽列入負面觀察名單的碧桂園(02007)照升2.15%，收報4.74元。時代中國(01233)升2.58%，至2.38元。中國海外發展(00688)升2.01%，至22.75元。
珠海放寬限購後，據報非限購區域的首套房首期比例最新獲調整至最低兩成，限購區域首套房首期比例最低為三成。
惠州新盤去庫存需51個月
然而，放寬限購的背後，是內地經濟發達地區的一手樓去庫存壓力激增。有外媒引述中國房產信息集團數據顯示，大灣區7個城市今年4月的新樓庫存按年飆升，當中以惠州情況最嚴重，4月平均去化周期飆至51個月，珠海及東莞亦多達42及37個月，均為去年同期逾兩倍。至於一線城市深圳及廣州，去化周期分別增至16個月及21個月。
事實上，內房企業銷售未見大幅好轉。佳源國際(02768)披露，上月合同銷售額按年急降68.47%，至9.827億元（人民幣•下同），同月銷售面積為7.62萬方米，按年亦挫73.58%。今年首5個月計，銷售金額及面積分別挫49.56%及54.91%，至63.94億元及52.24萬方米。遠洋集團(03377)亦公布，5月及首5個月銷售額按年均跌約28%。