2022-06-10
星島日報
（星島日報報道）受疫情等因素打擊，民生區鋪位租金亦備受壓力。消息指，上水新豐路地鋪於交吉約兩年半後，新以12萬獲食肆承租，租約期為三年，呎租約100元，較舊租金20萬急挫40%，租金亦重返當年「海嘯價」水平；據業內人士指出，疫市下中港兩地通關無期，內地遊客近絕迹，令上水區內租金持續受壓。
儘管第五波疫情已逐步回穩，惟鋪位租金跌勢未止。據市場消息指出，上水新豐路73號地鋪，建築面積約1200方呎，新以約12萬租出，租戶為食肆，呎租約100元。據代理指出，上述鋪位早前由藥房由2016年起租用，當時租金高見20萬，惟於2019年底租約屆滿遷出，故鋪位交吉長達約兩年半，租金急挫約40%，反映動亂及疫情的影響。
食肆月租12萬進駐
據大型代理行資料顯示，該鋪於2013年至2016年期間，分別由生活百貨及找換店以約15.3萬租用，最新租金較9年前更低，重返約2009年、即13年前水平。
利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，上址租金屬市價水平，於鋪市高峰期，該街道為上水區內著名「藥房街」之一，藥房成行成市，以薄利多銷支撐租金開支，受疫情影響，遊客近絕迹，令租金急速下滑。
曾是上水「藥房街」
鄭得明續指，現今零售市場疲弱，區內鋪主大多願與租戶共渡時艱，部分提供免租約等優惠，令租戶及業主均可達成雙贏局面。
資料顯示，該街道50至52號泰豐樓地鋪，建築面積約2100方呎，今年4月獲寵物診所承租，租期三年，首年租金為8.5萬，平均呎租約40.4元，該鋪曾由證券行以9.5萬承租，惟於2019年11月租約屆滿後已撤出，及後曾獲散貨場短租，該鋪交吉約15個月後再度租出，租金下跌約一成。
中原（工商舖）商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文表示，由「物流張」張順宜持有的深水埗桂林街127號地下A2、A3及A4號鋪位，建築面積約367方呎，意向價約7350萬，連租約出售，該一籃子鋪月租共約17.3萬，料回報約2.82厘。鍾氏續指，該鋪位位處民生區，屬大單邊，人流量高，並鄰近港鐵站出入口。