2022-06-10
經濟日報
5月份各區二手表現回軟，素以用家為主的荃灣麗城區亦不例外，但按月計，租務交投不跌反升，與部分對後市猶豫不決的準買家轉而租樓有關，亦有放租多時的業主，或希望減低成本盡快租出單位，議價門檻下降，加快租務成交。
中原荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示，5月份麗城區約14宗買賣成交，同期租賃成交約33宗，前者按月減少逾6成，後者反而較4月份增加50%，區內整體呎租亦按月微升約7%。
麗城花園3房1.35萬承租
余氏指，以麗城花園為例，買賣由4月約23宗，急降至5宗，同期租務由4月約12宗增至約18宗，買賣回軟，主因市場消化不少平盤，加上準買家就叫價上與業主膠着。反而同期租盤供應充裕，個別放租多時的業主終肯落價，甚至以筍價成交，如月內承租的麗城花園2期4座高層G室，實用面積572平方呎，3房，內籠有企理裝修，業主上年11月以1.68萬元放租，今年5月降價至1.5萬元，最終以1.35萬元承租，租金較市值低逾1成，實用呎租23.6元。
租盤供應較多，但有質素單位委實不多，條件佳而又貼市價租盤，可短時間內獲承租。以麗城區內5個私人屋苑計，目前2房租金由1.3萬元起，3房者1.5萬元已有選擇。當中，3房盤源以麗城花園為主，值得留意的是，素來罕有放盤的麗城花園2房，目前市場亦有供應。相比之下，買賣交投放緩，但有心於區內置業的買家，仍有不少單位可選，個別屋苑2房不足600萬元已可上車，完全可借9成樓按；另外，純3房計，580萬元起亦有選擇。
作者：陳嘉敏