2022-06-10
經濟日報
市區「一地難求」，政府展開清拆市區寮屋村計劃，規劃署最新向城規會建議，分別將兩條市區寮屋村，包括：牛池灣村及黃大仙竹園聯合村，改劃作住宅用途，以興建合共4,200間公營房屋，將於2029/30年度開始分期入伙。
繼茶果嶺村後，規劃署近日正式向城規會提出餘下兩條寮屋村的改劃建議。其中鄰近彩虹站的牛池灣村，將會清拆龍池徑及永定道之間的部分，合共1.68公頃，建議由「鄉村式發展」、「住宅（乙類）」等用途，改劃成為「住宅（甲類）」用途，最高地積比9倍。
牛池灣村供2700伙
按照重建方案，牛池灣村將會興建3幢35至37層高的公營房屋，將會提供2,700伙，以及提供社區會堂、幼稚園、長者日間照顧中心等，規模相當於三分之一條彩虹邨，預計2031年起分階段落成。
至於鄰近彩虹站至龍池徑一部分寮屋未有納入重建範圍，區內的一座3級歷史建築萬佛堂亦會獲得保留。
竹園聯合村 達200年歷史
至於另一條市區寮屋村，為擁有200年歷史的竹園聯合村，位於黃大仙廟旁邊，將會聯同對面的露天停車場，組成合共1公頃用地，改劃作「住宅（甲類）」用途，亦會以最高地積比率9倍發展，將會興建3幢32至43層高公營房屋，提供1,500個單位及多項社福設施，預計2029/2030年度起分階段落成。
事實上，政府在2019年《施政報告》便提出重建茶果嶺村、竹園聯合村及牛池灣村3條市區寮屋村，合共提供8,700伙供應。其中茶果嶺村去年率先提出重建方案，涉及約4,500伙。
測量師：全數撥公營屋合適
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，近年政府放寬及修訂寮屋清拆賠償政策，相信已經鋪排了近年大規模收地。至於有關地點全數撥作公營房屋，張翹楚認為，屬於合適做法，因牛池灣村及竹園聯合村附近社區本身是以公屋、居屋為主，相信社區反對聲音會較小，而有關地點交通方便，對於入住的基層家庭能夠節省不少交通費用。
另外，竹園聯合村重建計劃亦包括重置正德街的黃大仙社區會堂，社區會堂原址則會改劃作「住宅(甲類)」發展，以1幢涉及310伙的公營房屋，待新的社區會堂完成後展開重建，預計2038年入伙。
作者：余敏欽