2014-09-16
明報
【明報專訊】二手交投全面升溫，特色單位亦獲用家以破頂價承接。美聯首席聯席區域經理史偉森表示，御凱（圖）一個頂層複式天池屋，實用2102方呎（建築2953方呎），連私家泳池及花園。單位兩個月前以5800萬元放盤，近日減至1250萬元或21.5%，以4550萬元沽出，實呎高見21,646元（建呎15,408元），呎價創屋苑新高的之餘，亦貴絕同區物業。
業主曾抵押物業 借2900萬人幣
資料顯示，上址曾於2009年及2012年先後向銀行承造按揭，並於去年以私人抵押方式借貸達以2900萬元人民幣，市場估計賣方急需資金周轉，才劈價沽貨。原業主2008年以3321.5萬元買入單位，帳面賺1228.5萬元或37%。另美聯首席高級營業經理梁仲維表示，同區立坊中層13室，實用238方呎（建築374方呎），開放式間隔，作價355萬元，實呎14,916元（建呎9492元），呎價創屋苑新高。
居屋樓價升勢未止。中原副區域營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園7座中層D室，實用431方呎（建築521方呎），剛以395萬元（未補地價）易手，實呎9165元（建呎7582元），呎價創屋苑第二市場新高，並把一個月多前的舊紀錄8933元再推高約3%。原業主2008年以168萬元買入，帳面賺227萬元或1.35倍。
康山未補價 實呎首破9000元
另何文田冠熹苑高層11室，實用211方呎（建築283方呎），作價263萬元（已補地價）售出，實呎12,464元（建呎9293元），呎價創屋苑新高。
豪宅方面，中半山嘉慧園J座高層戶，實用3366方呎（建築3700方呎），剛以約1.05億元沽出，實呎31,194元（建呎28,378元），創屋苑新高。原業主1998年以2980萬元購入，帳面獲利7520萬元或2.5倍。
薈萃苑兩年來首錄成交
中原副區域聯席董事滕成德稱，西半山薈萃苑剛錄過去兩年來首宗成交，單位為高層B室，實用1705方呎（建築2314方呎），以3888萬元連車位易手，實呎22,804元（建呎16,802元），創該廈新高。原業主1997年以2038萬元買入，持貨17年帳面獲利1850萬元或91%。