2022-06-08
經濟日報
尖沙咀區內重建活躍，目前至少有9個重建項目，合共提供約112萬平方呎樓面，當中以有60年歷史的香檳大廈B座重建計劃規模最大，預計可提供14.7萬平方呎。
增建112萬呎商用樓面
尖沙咀屬於發展成熟的商業區，區內新增的商業用地供應罕有，發展商惟有透過收購區內舊樓進行重建，故此區內大部分新增商業樓面供應，均來自舊樓併購或者大型項目重建。據統計，區內至少9個重建項目正在進行，涉及約112萬平方呎樓面，有8個屬於舊樓收購重建而來，只有由帝國集團跟海員俱樂部合作的中間道11號「海員之家」重建項目不屬於舊樓收購。
在多個舊樓收購項目之中，以位於金巴利道16至20號的香檳大廈收購最為矚目。香檳大廈在上世紀60年代落成，曾經是九龍區最高物業，由於恒地(00012)系內在鄰近持有美麗華廣場及酒店，發展商早在10年前已經展開收購。
香檳大廈分A及B座，當中以B座收購比較順利，已經達至逾8成業權，並在兩年前申請進行強拍統一業權，若果獨立展開重建，單計B座地盤面積約1.23萬平方呎，規劃為商業用途，可建商業樓面約14.74萬平方呎。
漢口道2舊樓 一申強拍另擬建甲廈
至於鄰近海防道的漢口道一帶近年亦有不少舊樓獲收購，當中新世界(00017)或相關人士早在2016年已經開始收購漢口道43至49A號漢口大廈，目前已持有88.596%業權，亦已經申請進行強拍。
漢口大廈樓齡約60年，現樓為1幢樓高11層的商住大廈，地盤面積約11,565平方呎，規劃為商業用途，地積比率為12倍，重建樓面約13.9萬平方呎。而鄰近的漢口道31至37號近期亦獲基金收購，樂風集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本，據指已經收購97%，總收購價逾15億元，地盤面積約9,650平方呎，總可建樓面面積約11.58萬平方呎，擬重建甲級商廈。
另外，原本由資本策略(00497)收購的亞士厘道重建地盤，在兩年前以約17.6億元轉售予建灝地產，目前正興建21層商廈，總樓面約10萬平方呎，每層樓面約5,500平方呎，預計將於2023年初落成。
作者：余敏欽