2022-06-08
經濟日報
政府換屆在即，發展商加快提交土地共享申請，除了捕捉北部都會區發機遇外，及配合政府增加土地、房屋供應的政策大方向。另一方面，亦反映發展商憂慮換屆後政策不明朗因素增加，因而加快步伐。
土地共享先導計劃由2020年5月開始接受申請，發展商態度「慢熱」，最初一年未有接獲申請，直至去年中才「開齋」先接獲首3宗申請，不過在去年中至今年初的時間，似乎亦再現轉趨平靜，直至近一個月才連續接獲會德豐地產及新世界(00017)的申請，涉及逾7,500伙。
近期發展商明顯加快新界農地轉換的步伐，除了申請土地共享外，亦積極在城規會提交規劃申請，單是新地(00016)便先後提出12個計劃申請，涉及多達5萬伙供應。
時機上，去年《施政報告》提出北部都會區策略，發展商預計政府會較過往願意「拆牆鬆綁」，並且加快基建發展，有利釋放新界農地的發展潛力，故此加快進行部署。
政府「拆牆鬆綁」 利釋供應
同時，土地共享屬於今屆特首林鄭月娥大力推動政策，為期3年，雖然申請預計到明年中才完結，但政府即將在下個月便換屆，市場難料政策上會否有所變動，故此趁現時有機會便加快交申請，避免不明朗因素。
增加土地、房屋供應屬於政府施政的大方向，發展商透過公私營合作等方案配合，亦能夠反映商界對政府的積極支持，透過官民合作解決房屋難題。
作者：余敏欽