2022-06-08
經濟日報
政府一個月內連接兩宗土地共享申請，新世界(00017)首次提交申請，擬在元朗朗屏路永寧村5.5公頃綜合發展區及綠化地，擬建近4,600伙，7成屬於公營房屋。
繼會德豐地產就大埔林村項目申請土地共享後，發展局昨日再公布接獲多一宗申請。該申請由新世界旗下子公司提交，涉及元朗朗屏路永寧村周邊合共5.5公頃用地，當中25%用地屬於官地，現時規劃「綜合發展區」及「綠化地帶」。
按照發展商提出的方案，用地將會以地積比率6倍至6.8倍發展，總樓面約總249萬平方呎，合共提供4,565伙，當中7成屬於公營房屋或「首置盤」，其餘3成則會保留作私人住宅。
私樓有望2032年入伙
項目布局劃分為4個區域，中間由港鐵(00066)的高架橋分開，當中永寧村西面，大約11.5萬平方呎用地將會作私人住宅發展，地積比率6倍，興建6幢38層高私樓，而西南則保留作安老院等社區設施，至於位於東面、最近朗屏路的兩幅地皮，則用作興建6幢40層高的公營房屋。
據發展商評估，若果項目順利獲批，預計公營房屋的用地將於2027年完成平整並展開，而私樓則有望在2032年入伙。至於新世界提出需要興建的基建，包括「三通一平」的土地平整、排水、排污工程，亦包括要在公營房屋地盤的地庫興建公眾停車場、巴士站等，以及在朗屏、元朗一帶進行交通改善設施。
發展局指，轄下的土地共享辦事處會協調相關部門，以促進並加快處理及審核申請。
測量師：應加快審批釋供應
政府由2020年5月，就土地共享先導計劃開始接受申請，至今累積接獲5宗申請，合共帶來2.55萬伙的公私營房屋供應，相當於一年總供應量4.3萬伙的6成。有關申請合共涉及39.1公頃用地，相較政府設定最多150公頃的處理上限，只是達標大約26%。
測量師學會房屋政策小組主席林家輝稱，有關地皮距離朗屏站較近，適合作為較高密度發展，認為以往規劃地積比過低，面對未來5年公私營房屋緊張，政府應該加快審批釋放供應。不過，他亦提醒，地盤中間港鐵高架路軌有機會有噪音問題，需要增加隔音設施。
據資料顯示，新世界在2015年8月曾經就永寧村一幅「綠化地」申請建逾千伙私樓，惟當時遭城規會拒絕，今次申請亦有將有關用地包括在內，並劃作公營房屋。
作者：余敏欽