2022-06-07
星島日報
（星島日報報道）內地持續推出樓市穩定政策，惟深圳仍未見相關鬆綁政策，購買力因此外流至周邊城市，以致5月新盤及二手交投價量齊跌，月內錄得1888伙新盤成交，按月跌近三成，樓價亦按月回落逾8%。業界預期，隨深圳經濟下行，加上仍未大幅放鬆調控，料整體樓市仍有待復甦，而港人對深圳樓的興趣亦較低。
V+物業聯展創辦人沈永年表示，對比4月，5月份深圳一手交投量價齊跌，主要由於今年起全國「穩樓價」政策不斷，惟深圳尚未有鬆綁政策出台，購買力因此外流鄰近大灣區城市如東莞、中山、惠州等，以致整體市場需要更多時間復甦。上月深圳錄得1888伙一手住宅成交，總面積約18.65萬平方米，對比4月同期2612伙成交、涉約27.7萬平方米，成交量按月大減27.7%，而成交面積亦銳減32.7%。另本月至今，深圳住宅新盤平均成交價約每平方米6.64萬元人民幣（折合呎價約7139港元），較上月均價約每平方米7.24萬元人民幣（折合呎價約7785港元），按月下挫8.3%。
一手上月錄1888宗
回顧首季深圳樓市，一手住宅季內成交面積為84.66萬平方米，較去年第四季的139.6萬平方米，銳挫近4成。沈永年展望，次季深圳一手成交將繼續量價齊跌，主要因為目前內地整體經濟低迷，雖然自本季起，內地開始宏觀調控、穩定經濟，作為大宗商品之一的房地產無疑是穩經濟的一個重要砝碼，可以預料未來整體樓市將不斷回暖，惟仍需一定時間，短時間內整體樓市還是處於下行階段。另外就樓市鬆綁政策而言，目前深圳還未有較大的鬆綁幅度，整體樓市還需時復甦。
沈永年表示，隨二手業主持續多個月下調叫價，新盤與二手樓價差距擴大，買家更傾向準現樓或較新的二手樓盤。4月份深圳共錄2116伙二手住宅成交，平均成交價約每平方米5.63萬元人民幣（折合呎價約5230港元）；對比3月份的1241伙成交、均價平方米5.53萬元人民幣（折合呎價約5946港元），成交量按月大增70.5%，成交價亦微升近2%。回顧首季，深圳共錄32.94萬平方米二手住宅成交，比去年第四季的57.73萬平方米，減少約43%，而首季二手樓價則按季跌約4.6%。沈永年指，受疫情影響，今年初以來二手市場成交價不斷下降，而自5月以來，市場LPR利率政策下調，刺激剛需買家購買二手住宅自用，預料次季二手住宅交投量價齊升。
樓市有待復甦
沈永年透露，最近香港人查詢深圳樓盤的情況仍然較少，一方面深圳樓價高，另一方面是近年來大灣區其他城市交通更便利，港人更傾向選購深圳鄰近城市的物業。雖然早前央行下調5年期LPR利率15點子，對港人購買深圳物業的意向有一定刺激，惟從諮詢及成交數據來看，港人對深圳周邊城市的熱情更高。另外疫情緩和，對整體大灣區樓市而言屬利好消息，但港人對深圳樓的購買意欲還是較低，一方面深圳樓價依然高企，另一方面深圳尚未有樓市鬆綁政策，相較周邊城市頻出的樓市利好新政，港人會更垂青周邊城市。
CK創大地產執行董事黎誼表示，近月深圳樓市持續不景，因為疫情以致封城封區，市民無法外出，不少外資企業撤走，工廠經營亦相繼陷入資金問題，經濟波動下，樓市亦開始反映現實。雖然最近內地持續推出樓市放寬政策，政府似乎積極開綠燈，惟市場仍因經濟受創而充斥負面情緒，買家審慎入市，即使政府推出有關的貸款利好政策，惟整體樓市在疫下暫時未見政策成效，交投疏落，預料次季成交量繼續下行。
港買家持觀望態度
黎誼續指，由於深圳樓價已貼近香港，加上兩地交通更趨便捷，因此港人寧願購買升值潛力更高的香港住宅，鮮少購入深圳物業。深圳住宅的租金回報率較低，樓價亦已持續上行多年，因此港人大多因為工作所需才會購買深圳物業自用。以往港人買家多選擇關口區，如羅湖及皇崗，惟現時會傾向購買較邊陲地區，如光明、龍光，期望邊陲地區樓價可以追落後，升值潛力較大。尤其疫情持續2年多，內地與港尚未通關，人流減少，深圳樓市交投更顯疲弱。