二手樓價指數止跌回升,惟個別於高位入市的小業主仍需要蝕讓離場。其中九龍站天璽連錄3宗蝕讓個案,最嚴重個案要損手逾300萬元。
區內代理透露,九龍站天璽本月暫錄3宗二手買賣,全屬蝕讓個案,其中天璽彗鑽璽高層D室,實用面積672平方呎,屬於2房間隔,原本叫價2,380萬元放盤,議價後以2,246萬元易手,呎價約3.3萬元,與銀行網上估價資料相若。
資料顯示,原業主2018年以約2,450萬元購入,持貨4年帳面蝕讓約204萬元,若連購入單位的釐印費(104萬元)及代理佣金計,估計實質損手約330萬元離場。
其次,天璽星鑽高層C室,實用面積535平方呎,屬於2房間隔,原本叫價1,930萬元放盤,議價後以約1,920萬元售出,原業主2018年以1,940萬元購入,帳面損失20萬元離場。
金獅花園2房 4年帳面蝕15萬
而天璽海鑽璽中低層C室,實用面積658平方呎,原業主於2017年斥資2,100萬元買入上址,日前以2,158萬元售出,帳面獲利58萬元,期內升值2.8%。不過,若連購入單位釐印費計,料明賺實蝕約71萬元。
細價上車盤亦罕有錄蝕讓。美聯物業首席高級營業經理蔣雲軒表示,大圍金獅花園2期E座低層2室,實用面積282平方呎,2房間隔,叫價458萬元,經議價後減至以445萬元易手,呎價15,780元。原業主2018年以460萬元購入,持貨4年帳面蝕約15萬元,蝕幅約3.3%,連同使費料蝕約38萬元。
作者:黎煥成
責任編輯:黃鑠安