2022-06-07
經濟日報
銀主盤數目持續高企，滾存量自去年11月突破百宗後，一直未見明顯回落，由於第5波疫情對市場帶來的衝擊存在滯後因素，加上加息周期展開，為樓市增添更多不確定性，雙重夾擊下，銀主盤數目未來一段時間恐仍會向上。
銀主盤滾存量的多寡，向來與業主供款情況有正面關係，當經濟向好，銀主盤數目相應較少，惟一旦經濟逆轉，尤其遇上1997年亞洲金融風暴等經濟危機，銀主盤往往隨即大幅上升，箇中與樓價表現、就業情況等因素有關。
現時本港雖然未有出現經濟危機，但鑑於今年初爆發第5波疫情，令不少市民經濟收入受到一定影響，尤其從事餐飲及零售業的一群，部分收入明顯大不如前，不排除更有個別因市民需依懶借貸渡日，如此一來，變相為物業斷供埋下伏線，成為銀主盤數量上升的原因。
失業率惡化 業主供樓受影響
事實上，第5波疫情對市場的衝擊仍正處逐步浮現階段，包括疫情高峰期間銀行及法院等一度處於局部運作，影響整體銀主盤收樓進度，而現時銀行及法院相繼復常，將會加快前期銀主盤積壓的接收速度，故銀主盤滾存待售的數量，短期內有增加壓力。
再者，第5波疫情重挫本港就業市場，以政府統計處公布數據顯示，本港失業率由今年1至3月份錄5%，上升至2至4月份的5.4%，創近一年新高。失業率的惡化，無疑對小業主供樓構成影響，當遇上加息周期開始，引發的連鎖關係不容小覷。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安