豪宅樓價持續上升，不少業主將豪宅單位當作「提款機」不斷加按套現，有鴨脷洲南區．左岸業主，當年大手購入3個單位，但短短3年間向財務加按數次，累計加按借貸達2.25億元，最終淪為銀主盤。而近年銀主盤數量亦有上升趨勢，按年增加逾6成。
銀主盤有上升趨勢，近月整體銀主數量一直維持約150個，屬於高水平，比去年同期89宗大幅增加66%。當中向財務公司加按借貸的個案佔批較大，以前線代理提供的148個銀主盤放盤中，由財務公司推出的佔40個，兩大銀行的27及23個多出48%及74%。
市場消費指，一間外資測計師行近日推出南區．左岸3個銀主盤，包括南區．左岸1座中層A室2伙及2個車位，合共實用3,530平方呎，銀主現叫價1.38億元，實呎約39,093元；另一個則為同座高層A室連一個車位，實用1,765平方呎，叫價7,200萬元，實呎40,793元。
內地投資者 1.39億購3伙
資料顯示，3個單位為同一業主，由一名具內地背景投資者於2017年初，以約1.39億元購入3個單位，及後又以1,055萬元購入3個車位，涉資約1.49億元。3個單位於2017年由向正規銀行承造一按，至2018年中，由財務公司就3個單位承造8,000萬元二按，至2020年中，再由英皇財務就3個單位及3個車位承造兩筆分別5,500萬元及9,000萬元的貸款。
換言之，相關業主短短3年間累計向財務公司借貸共2.25億元。若以一般財務公司按揭利率約15厘計，2.25億元分15年攤還，估計每月供款達315萬元，結果最終淪為銀主盤。
區內代理透露，南區．左岸二手交投並不活躍，最近一宗二手為1座低層A室，去年初以5,930萬元易手，現時同類型單位於二手市場放盤叫價介乎6,300萬至6,500萬元之間。換言之，銀主現時叫價稍高二手市場。
昇御門10按盤 2509萬售出
除了上述銀主盤外，市場消息透露，九肚山澐灃一幢洋房，原業主4年前選用「呼吸Plan」入市，最終淪為銀主盤。該洋房為澐灃單號屋，實用面積2,144平方呎，屬於4房間隔，原業主2018年底以5,940萬元購入單位。
成交紀錄冊資料顯示，買家當時選用「澐灃1100一按付款計劃」，即買方可向賣方指定的財務公司申請第一按揭貸款，最高貸款額為樓價的80%。買方須於付清樓價餘款之日起計的36個月內償還按揭貸款的全部本金。惟買方無力供樓，最終被財務公司收回，現時約5,800萬元重新放售，比5年造價低140萬元。
區內代理透露，由於相關財務與發展商有關聯，故相關單位由發展商負責銷售，並會為單位進行簡單翻新。
另一方面，紅磡昇御門2座高層B室，實用面積1,306平方呎，業主短短半年間10度加按，最終淪銀主盤個案。據悉，相關銀主盤日前以2,509萬元售出，較原業主2014年買入價2,323萬元高約186萬元。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安