2022-06-04
經濟日報
新盤分薄客源，二手交投偏軟，二三線屋苑成尋寶對象，部分屋苑呎價低於1萬元有交易，上水奕翠園套3房以900萬元沽，呎價9,554元；另元朗蝶翠峰4房套零議價765萬元易手，售價低市價約3%。
奕翠園錄6月首宗成交，美聯物業首席助理聯席董事王子超表示，奕翠園3座低層B室，實用面積942平方呎，套3房間隔，向西北，開揚田園景，叫價998萬元，剛以900萬元沽出，減價98萬元，實用呎價9,554元。新買家為區內換樓客，2房升級3房。原業主於1997年以590萬元沽出，持貨25年
帳面獲利310萬元，單位升值52%。
低水屋苑備受追捧，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗蝶翠峰16座中層G室，實用面積801平方呎，4房套間隔，裝修企理，景致開揚，叫價765萬元，最終零議價易手，實用呎價9,551元，售價低市價2至3%。新買家為同區家庭客，鍾情蝶翠峰寬敞實用及呎價低水。
原業主於2007年11月以235萬元買入，持貨14年半轉售，帳面獲利530萬元，單位期內升值2.3倍。
荃灣朗逸峯套3房 減117萬沽
另外，美聯物業高級分區營業經理柯志東表示，荃灣朗逸峯3座低層B室，實用面積966平方呎，套3房間隔，叫價1,150萬元（連租約），現以1,033萬元沽出，減價117萬元，實用呎價10,694元。原業主於2015年5月以870萬元購入，持貨7年帳面獲利163萬元。新買家為長線投資者，目前單位租金為2.7萬元，以購入價計算，租金回報率3.1厘。
其次，青衣美景花園9座中層E室，實用面積401平方呎，原開價528萬元，終減至518萬元成交，呎價12,918元，屬市價。翻查EPRC經濟地產庫資料，原業主於2016年底以413萬元購入上址，帳面獲利約105萬元。
龍門居2房 未補地價333萬易手
居屋方面，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居9座中層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，4月底以380萬元（未補地價）放盤，現以333萬元易手（未補地價），減價47萬元，實用呎價7,726元。新買家為外區白居二上車客，購買證快到期，趕尾班車入市。
原業主於1998年以63.1萬元（未補地價）購入單位，持貨24年帳面獲利269.9萬元。
作者：盧金施