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樓價跌兩周 半新盤散貨

新界東指數挫2% 薈蕎4年貶半成 近日二手交投轉淡,樓價同時呈現跌勢。代理行一份反映主要二手屋苑價格走勢的樓價指數,連跌兩周,跌幅約0.48%,最新報180.97點。而半新盤繼續湧現蝕讓成交,大圍薈蕎開放式單位減價後以460萬元售出,4年多帳面貶值約5.3%。 中原城市領先指數按周再跌約0.1%,而中小型及大型單位樓價指數亦分別跌約0.1%及約0.12%,大型屋苑也下挫約0.09%。 新界西創9周最平 事實上,近期跌市主要由新界屋苑引發。新界東樓價指數按周跌約2.11%,至192.1點,跌幅為33周以來最大,新界西則報167.42點,創9周新低,按周跌約0.86%。不過,港島指數按周升約1.17%,而九龍則漲約0.5%。 樓價高位回落,加上市場預期香港加息後,跌勢有機會擴大。新界東半新盤業主,即使「蝕本」都要套現。美聯陳國浩指,上述薈蕎2翼低層C9室,實用面積約252方呎,叫價約480萬元放售,獲減價20萬元後承接,呎價約18,254元。原業主於2018年1月以約485.5萬元購入,帳面虧損約25.5萬元。 天鑄帳蝕1260萬 同區亦有業主近平手離場。該行蔣雲軒續稱,馬鞍山薈晴2座中層C室,實用面積約238方呎,開放式間隔,放盤價430萬元,眼見近期新盤大量推售,即減價20萬元,以410萬元易手,呎價約17,227元。據了解,原業主於2016年以392.7萬元購入,持貨約6年,是次沽貨帳面僅賺約17.3萬元。 中原余志偉稱,大埔白石角雲滙3座高層A3室,實用面積約381方呎,一房間隔,議價後以730萬元易手,呎價約19,160元。原業主於2019年以720萬元購入,持貨約3年,帳面只獲利約10萬元。 市區豪宅盤都有蝕讓。資料顯示,何文田天鑄7座中層D室,實用面積約1,479方呎,四房間隔,以4,880萬元登記售出,呎價約32,995元。原業主於2017年中以約6,140萬元購入,期內雖帳面跌價約1,260萬元,但未扣除購入時有機會獲得發展商的回贈或優惠。 市場消息透露,上址於2020年最高曾叫價7,500萬元放售,其後一度降價至5,600萬元。