2022-06-03
經濟日報
上水區樓價素以吸引見稱，基本上2房單位，均可享用財爺PLAN借足8成，個別甚至可享9成樓按優惠，當中愈近港鐵上水站的屋苑，雖然樓齡相對較舊，但位置佳、配套齊，反而最為買家受落。
中原上水中心第一分行經理何志忠表示，近日市場焦點落於一手，二手交投平穩發展，而粉嶺、上水區計，5月市場錄約65宗成交，對比4月約130宗成交，大幅減少約50%，但畢竟區內樓價相對吸引，加上區內配套發展成熟，所以不乏捧場客。當中最就近港鐵上水站的屋苑，因地理位置便捷，不止本區客，外區客亦受落。
新都廣場約10放盤 550萬入場
圍繞着港鐵站周邊有5大私人屋苑，各有其特色。當中，新都廣場及上水中心在位置上最近港鐵站，據中原網頁顯示，目前新都廣場約有10個放盤，入場門檻由550萬元起，屋苑最大特色是出自名牌發展商手筆，以實用高逾8成見稱，加上基座為商場、公共交通交滙處，所以一直以來叫座力最高，但礙於座別少，自用居多，交投並不見活躍。
相比之下，上水中心規模較大，由6座物業組成，提供約1,100餘個單位，戶型由2房至3房不等，又以2房較多，現時市場約有13個放盤，2房約540萬元起。何氏指，上水中心成交集中2房，與其供應足有關，其中，第1至3座悉數為2房間隔，第4、5座2房、3房各佔一半，只有第6座全數為3房，而上月市場暫錄1宗成交，為2座低層H室，實用面積351平方呎，成交價約540萬元，呎價約15,385元。
而與上水中心為鄰的上水名都，屬市場上盤源最充足的屋苑，暫有逾20個賣盤，叫價由500萬元起，屬區內較低水的上車屋苑。
至於龍豐花園及海禧華庭相對規模較細，前者約11個單位在售，門檻由480萬元起，後者更只有2座物業，放盤量五指可算，叫價由520萬元起。
作者：陳嘉敏