2022-06-03
經濟日報
統計顯示，傳統核心區舖位空置率按年下跌，業界人士料，疫情緩和下，吉舖可漸消化，空置率可望改善。
根據中原（工商舖）統計，4月5大核心消費區商舖空置率整體走勢平穩，個別區份錄得輕微上升，與3月比較，差幅由約0.05至0.16個百分點不等，但按年各區表現則大見好轉。資料顯示，4月中環商舖空置率錄得約13.60%，按月微升約0.06個百分點，而按年同期則大幅回落約7.02個百分點，屬最明顯的改善區域。其次為銅鑼灣，4月錄到約5.40%，較3月增添約0.05個百分點，對比去年同期則明顯遞減5.12個百分點。灣仔最新舖位空置率為14.01%，按月提升約0.16個百分點，按年比較就見下降約1.06個百分點。
尖沙咀舖 錄10.47%空置
至於九龍區方面，尖沙咀按年變幅顯著下降，該區4月商舖空置率錄得約10.47%，較3月輕微上調約0.09個百分點，對比去年4月則大幅遞減約6.75個百分點。而旺角商舖空置率則維持不變，4月數字錄得約8.85%，按年則遞減約3個百分點。
近日核心區商舖租務有改善，如中環皇后大道中永恆商業大廈2層，面積約9,722平方呎，以約50萬元租出，呎租約51元。新租客為澳洲時裝店Cotton On，原租用同區德己立街2至12號業豐大廈地下A、B舖連地庫，即蘭桂坊一帶，舖位面積約8,380平方呎。如今約滿，品牌趁同區有其他大樓面舖位招租，即作出搬遷。
物業曾由本地時裝Esprit租用，品牌於2014年以約200萬元租用該廈地下、高層地下及地庫，合共約1.7萬平方呎樓面，呎租約117.6元。如今Cotton On租用物業2層，按呎租計，新租金較舊租金跌逾半。另外，同區娛樂行地下一舖位，面積約2,400平方呎，獲時裝品牌「Love, Bonito」租用，月租料約30萬元。
羅素街舖獲短租 涉15萬
至於銅鑼灣羅素街，則錄短租個案，羅素街59至61號麗園大廈地下B1至B3號舖，面積約1,408平方呎，原由連鎖水晶首飾店施華洛世奇（Swarovski）租用，高峰期月租達130萬元，早前遷出。據悉，舖位獲樓上燕窩莊短租，月租涉約15萬元。
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基分析，雖然月內各區空置率略見微升，但整體表現對比1年前疫情高峰期時已有顯著改善，當中以餐飲行業表現最為進取。個別餐飲租客趁核心區舖租相宜，趁機進駐提升品牌知名度。隨着本港經濟慢慢復甦，餐飲及零售行業承租步伐加快，舖位市場將最先受惠，對吸納吉舖有正面幫助，核心商舖空置率料持續改善。
作者：梁建國