2022-06-03
經濟日報
經過兩個多月消化，二手交投量有所回落，特別是貼價盤，促使二手價順勢回升，惟市場偶然亦會出現筍價盤，此類筍盤首當其衝是移民盤，其次是業主已換新樓，且急於套現離場。
短短兩月 平盤被掃光
第5波疫情持續約半年，二手市場於3月下旬因議價空間增，賣方肯減價，刺激交投，吸引用家撈平盤，短短2個月平盤差不多被市場掃光，個別有質素單位更掉頭造高價。
正如馬鞍山嘉華星濤灣一個2房單位，實用面積493平方呎，以718萬元沽出，售價低市價約60萬元，為近1年最低位。翻查資料，嘉華星濤灣4月交投甚為不俗，錄得8宗買賣成交，較平均每月低於5宗為多，有2房造價逾950萬元。
樓層超過20樓 向東南
值得一提，創1年低價單位絕非低層無質素，樓層超過20樓，仲是向東南，放盤2星期，即大幅減價逾50萬賣樓，全因為單位屬移民盤，賣方急於移民，遇到實客就會積極傾價，務求出貨。
另一個大角咀單幢樓移民盤，實用面積540平方呎，放盤2個月，原叫價650萬元，終減價至588萬元沽出，實用呎價10,889元，賣方減價幅度約1成，累減62萬元沽出，作為市區物業呎價約1萬元，委實屬吸引。
打算入市的準買家睇樓問盤時，不妨向區內代理打探下有沒有移民盤和已換樓的業主，因為分分鐘會撈到平盤。
撰文 : 蘭茜