2022-06-03
經濟日報
新盤戰蔓延，啟德MONACO MARINE昨首推低座56伙價單，43伙售價低於1,200萬元，可承造高成數按揭，佔77%，折實842.4萬元入場；另兩個市區單幢項目，包括：長沙灣喜•揚及銅鑼灣宏豐臺10號，同日突擊上載樓書，料短期推。
MONACO MARINE包括2座高座及4座低座住宅，提供559伙，早前已推出高座單位，是次首度推出低座單位，涉56伙，實用面積324至768平方呎，涵蓋1房至3房，價單定價957.2萬至2,199.6萬元，價單呎價27,404至34,061元，計及最高樓價12%折扣，折實價842.4萬至1,935.7萬元，折實呎價24,116至29,974元，售價最平單位屬D座1樓C室，實用面積333平方呎，折實呎價25,297元。
低座首推56伙 43戶可造高按揭
至於以建築期最高設9.5%折扣計，該批單位中佔43伙售價低於1,200萬元，符合「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）下承造8成或9成高成數按揭，當中18伙售價低於1,000萬元，可借9成。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，近期啟德區新盤銷售反應熱烈，集團短期公布低座單位銷售安排，部署月內開售，估計本月一手成交量將與5月持平，維持約1,500宗。會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘補充，MONACO MARINE新價單，涉48伙低座標準戶型，以及8伙連天台或連花園特色單位，價單定價計市值約7.3億元。
另邊廂，喜雋發展的單幢新盤喜•揚昨上載樓書，提供83伙，實用面積183至429平方呎，設開放式至2房，標準戶佔74伙，餘下9伙屬連平台或天台特色戶，全盤最細單位屬5樓B室，實用面積183平方呎，開放式戶，連23平方呎平台。另項目地下及1樓設基座商場，預計落成日期為2023年7月底，樓花期近14個月。據知，該盤將於長沙灣中國船舶大廈設1個交樓標準的1房示範單位及售樓廠，售樓廠正籌備中，短期對外開放。
銅鑼灣宏豐臺10號 設4複式戶
此外，海鷹發展的銅鑼灣宏豐臺10號樓書亦同日曝光，採1座4層高住宅大樓設計，共6伙，實用面積172至5,238平方呎，當中2伙特色單位採4複式設計，實用面積各達4,178及5,238平方呎，面積最大為地下至3樓A室複式單位，連291平方呎平台及894平方呎天台。而項目2樓C室、3樓D室、E室及F室均屬標準分層戶，實用面積172至730平方呎。
成交方面，嘉華(00173)啟德嘉峯匯，昨以4,830萬元售出2A座41樓A室連車位，實用面積1,206平方呎，連734平方呎平台及892平方呎天台，呎價40,050元，成交價及呎價同創項目新高。
信置(00083)、嘉華及中國海外(00688)合作的元朗錦上路站柏瓏II昨連沽2伙，分別為1座11樓A室及1座5樓A室，實用面積同為668平方呎，成交價1,318.24萬及1,287.08萬元，呎價19,734及19,268元。
作者：鄭達偉