2022-06-02
星島日報
（星島日報報道）領展（823）昨日派發截至今年三月底止年度成績表，可分派總額按年升6.8%，至64.19億元；末期每基金單位分派1.4608元，按年增3%，計及酌情分派全年派3.0567元，按年增5.4%，股息率4.29厘。領展期內香港物業續租租金調整率回復正數，錄得4.8%，行政總裁王國龍表示，旗下商場人流已回復逾九成，商戶生意跑贏整體市場，令租金有調整空間，對香港租務前景樂觀。
王國龍表示，旗下物業租戶生意已反彈，比香港整體零售市道更好，人流回復疫前九成以上，停車場時租票數在第五波疫情前已創歷史新高，最近亦回復至新高約九成水平，他對香港租務前景正面，租金有調整空間。不過由於與商戶的租約較少訂立分成條款，要待租約完結才能調整租金，故無法即時反映放寬成效，目前領展收入增長，主要靠收購其他資產所得的租金帶動。
他坦言，第五波疫情的影響是疫情爆發以來最大，因為社交距離措施收得最緊，對餐飲業影響尤其顯著，而領展已為租戶提供支援，雖然有些租戶加租幅度很大，但亦有行業仍要較長時間復甦，領展仍為其大幅減租。
港物業續租調整率升至4.8%
期內領展香港物業平均續租租金調整率4.8%，扭轉去年同期倒退1.8%的局面。王國龍稱，過去三年疫情加上社會事件，在洽談續租都非常困難，今次重回正數感高興。他又稱，根據外國經驗，經歷Omicron變種病毒的疫情後，社會憂慮有所減退，期望即使本港爆發第六波疫情，亦毋須再度大幅收緊社交距離措施，但表明「要睇香港政府決定點樣喇。」
領展去年總收益116億元，增長8%，物業收入淨額為87.8億元，多6.5%；物業組合估值達2127.6億元，上升6.9%，主要是收購資產及匯兌收益帶動。在去年4月至今年5月期間，領展已完成150億元房地產投資項目，以及公布110億元投資項目，涉及全球17項資產。最新本港資產規模比重約75%，中國內地17%，海外近8%。
其他市場方面，王國龍稱，留意到過去疫情一過去，市道反彈會很迅速，目前內地市場仍有挑戰，特別是上海封城帶來影響，但期望解封後可陸續恢復。
曾與內房商談交易無果
過去一年內房陷入低迷，增加領展收購機會，但王國龍透露，已跟不少發展商接觸，但至今未能達成協議，並說：「大多數情況下，好物業佢哋唔想賣，唔好物業我哋唔想買」，即使雙方有意交易，亦因該項目負債比率過高而作罷。他認為，當銀行願意削債時，才是市況谷底，從而促進收購活動，但現時未見此情況。王國龍又強調，領展主要從事投資物業，尋求即時租金收益，不傾向做物業發展。
領展同日宣布，早前斥資5.96億澳元（約33億港元）以入股合資公司49.9%方式，收購澳洲5項頂級及甲級商廈，昨日已完成交易。