（星島日報報道）新地與置地合作的元朗新田石湖圍「巨無霸」住宅發展項目，發展商早於2019年向城規會申請興建11292伙住宅，但昨日城規會審理後有關申請被否決。
根據規劃署文件顯示，目前政府正進行新田/落馬洲發展樞紐發展研究，檢討範圍覆蓋上述申請地點，需要等待政府的研究結果，目前尚未制定上址一帶的未來發展意向，若批准該方案，將不利於整個新田/落馬洲發展樞紐計畫，故不支持有關的改劃申請。
另外，申請人亦未能證明擬發展計畫，不會對周邊交通、環境生態、污水處理及通風等造成不良影響。
新地及置地回覆本報查詢時表示，得悉城規會的決定，將會詳細研究城規會委員的決議和相關文件。因應北部都會區發展策略和北環線最新進展，新地和置地早前已遞交另一份改劃申請，將更能符合政府最新的規劃發展框架。
發展商:建低密度洋房非地盡其用
新地及置地又重申，相關地塊為「熟地」，在早年的規劃許可下，只容許興建低密度洋房，既不能「地盡其用」，亦不符合政府在區內最新的發展方向。如因應規劃環境的變化，適當提高地塊的發展密度可充分發揮「新田/落馬洲發展樞紐」和鐵路效益，既符合政府增加土地房屋供應的政策，亦能協助解決房屋供應短缺的問題。根據北部都會區發展策略，新田一帶將發展為「新田科技城」，為達到「職住平衡」，新界北極需要增加住屋供應，藉此應付新田科技城以至北部都會區的住屋需求。
資料顯示，該項目位於石湖圍丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地，地盤面積約154.11萬方呎，包括23.08萬方呎政府土地，將會細分為多個期數發展，合共提供11292伙，發展規模較沙田第一城更大。當中住宅部分以地積比率約5倍發展，可建總樓面約546.95萬方呎；非住宅樓面則以地積比率0.39倍發展，可建總樓面約42.81萬方呎。
上月已遞交新方案
雖然上述2019年發展方案，遭城規會否決，但發展商已有「兩手準備」，上月中旬就「分拆」該項目，向城規會遞交兩個發展方案，細分第一期及第二期發展，合共申建28幢住宅，合共涉及14565伙，規模媲美嘉湖山莊。單位數目對比2019年舊方案增加約29%，即約3273伙。
值得留意的是，上述項目早於2014年獲批興建約300幢洋房，並於2019年5月就該洋房部分，以約21億完成補地價程序，以可建總樓面48.65萬方呎計，當時平均每方呎補價約4317元；換言之，新增的樓面面積需要就額外增加的樓面進行補地價。
晶苑古洞項目獲部分同意
此外，晶苑地產旗下上水古洞北丈量約份第92約多個地段，即鄰近燕崗村以南、粉嶺公路以北，以及包括二級歷史建築物恩慈之家，發展商2020年向城規會申請作洋房及分層混合發展，合共提供約527伙，最新獲城規會部分同意。申請人計畫對該幢二級歷史建築物進行保育工作，並改建為住客會所。
項目地盤面積約16.58萬方呎，當中分層戶地積比率為3倍，擬建3幢住宅大廈，提供約478伙分層戶，樓面面積約21.82萬方呎。項目同時提供洋房單位，並以地積比率1.1倍發展，提供約49幢3層高洋房，樓面面積合共約10.24萬方呎，而整個項目可建總樓面約32.06萬方呎。