2022-06-02
經濟日報
悉尼是澳洲首5大城市當中樓價增長最快的城市。由於現時悉尼市中心的土地發展接近飽和，因此未來的重心將會向西移。
根據中原海外數據預測，西悉尼人口會在2016年至2036年期間增加約100萬人，面對龐大人口增長，會為該區帶來急切性的住屋需求，令一、二手市場買賣和租賃市場活躍。加上政府投資巨額興建多個大型基建，包括新機場、高速公路、新地鐵線路、輕軌等。
地鐵西線 輕軌將連接
3城之都（A Metropolis of Three Cities）為大悉尼地區制定了未來40年的發展計劃，將現時大悉尼分為3個中心城市。分別是西部帕克蘭城區（Western Parkland City）、中部河畔城區（Central River City）和東部海港城區（Eastern Harbour City）。未來發展願景是30分鐘生活圈，居民可以輕鬆到達上班地點，教育和醫療機構等地方。主要的經濟活動和基礎設施將集中在大帕拉馬塔（Greater Parramatta）和奧林匹克半島（Olympic Peninsula），包括世界級醫療衞生、金融、商業服務、行政，教育和研究機構這幾大支柱行業。
運輸基建方面，將會有悉尼地鐵西線和帕拉馬塔輕軌2期。悉尼地鐵西線是悉尼的大型地鐵項目，於2020年開始動工和預計2030年完工。由悉尼市中心至帕拉馬塔市中心，這條線路有效把兩個中心城市緊密地連繫起來。預計將來乘車時間只需20分鐘，可大大紓緩道路交通擠塞情況。新南威爾士州政府公布2020至2021年財政預算案撥款5,000萬澳元（約2.8億港元）用於帕拉馬塔輕軌2期。輕軌現時規劃可連接悉尼地鐵西線，而悉尼奧林匹克公園同樣設有新站點。
按現時情況推算，未來20年中部河畔區的總房屋需求為207,500個單位，成為房屋需求增長最快的城區。政府將會通過城市更新方案，增加土地供應和善用已開發土地，以滿足未來住屋需求。