2022-05-31
經濟日報
人民銀行「定向降息」10日，蘇州、南京、鄭州等17個城市已下調首套房貸利率，最低見4.25%，至少24地的二套房貸利率也低至5.05%。部分熱點城市二手樓成交量明顯回升。業界人士指，房貸利率後續還有下調空間，料更多二三四線城市陸續跟隨，短期內對樓市起一定提振效果。
人行本月20日把5年期以上LPR（貸款市場報價利率）由4.6%下調15個基點至4.45%，官媒《證券日報》引述機構數據，截至昨日（30日），已有17個城市最低可執行首套4.25%的房貸利率，包括之前利率已達首套下限要求的蘇州、鄭州、濟南等地，以及本月中旬仍在5%以上的溫州、南京等地；已有24個城市二套房貸利率最低可執行5.05%。
南京首3周二手樓成交 按周增長
這是LPR改革後5年期以上LPR的最大降幅，對存量房貸客戶而言，若以商貸額度300萬元（人民幣，下同）、貸款30年、等額本息還款方式計算，每年便省下逾3,000元房貸。
報道提到，成都、南京、蘇州、廈門、杭州等熱點城市的成交面積，呈現按周增加趨勢，以南京為例，本月首三周的二手樓成交面積依次為6.31萬、13.92萬、14.36萬平方米。
中國銀行研究院研究員葉銀丹向該報表示，對二三四線城市來說，近期針對樓市的定向降息，預計短期內對成交帶來提振效果，特別在已取消或放鬆限購、限貸等措施的城市。
房貸息下調 料二三四線市跟隨
葉銀丹又指，長期來看，不論是房貸利率下調，還是限購、限售等政策調整，效果均因城而異，最終仍取決於城市發展潛力、產業發展、人口流入、收入增長等情況。
對於經濟發展較好的地區，新的需求持續存在，因此相關樓市支持政策，釋放市場需求的效果相對較好，預計後續更多二三四線城市將首套房貸利率下調至4.25%。
「整體上看，後續房貸利率還有進一步下調的空間。」易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進指，隨着5年期以上LPR大幅調低，不僅增量購房者的房貸成本降低，對於小部分存量房貸還款人來說，亦可以享受到政策紅利，具一定減負效應。嚴躍進指，各地陸續出台樓市支持政策，再配合房貸利率「因城施策」，預計將促進釋放住房需求。
作者：陳建錫