2022-05-31
星島日報
（星島日報報道）惠州自上月底釋出樓市新政「惠六條」，取消部分地區的限購政策，隨即迅速消化一批購買力，加上新盤供應大增1.6倍，以致5月交投放緩。5月至今惠州一手成交量錄約3730伙，按月跌逾兩成，樓價亦按月回落一成。業界預期，隨內地政策放寬及利率下調，次季成交量有望按季升5成以上，而最近港人問盤量亦比之前增加三成。
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻指，5月至今，惠州錄約3730伙一手住宅成交，總面積約33.5萬平方米，對比4月同期約4872伙成交、涉約53萬平方米，成交量按月大減23.4%，而成交面積亦銳減36.8%。另本月至今，惠州住宅新盤平均成交價約每平方米12257元人民幣（折合呎價約1318港元），較上月均價約每平方米13761元人民幣（折合呎價約1480港元），按月下挫11%。
4月同期4872宗成交
唐劼忻續指，本月惠州一手交投量價齊跌，主要由於4月底惠州取消限購政策，買家隨即加快入市，市場已消化一批購買力。樓市新政「惠六條」，包括取消大亞灣區及惠陽區限購、商業銀行要合理確定最低首期比例及利率、公積金可提前提取支付首期、優化預售資金監管及土地出讓條件等。此外，上月全市住宅新盤供應按月增逾1.6倍至10327伙，大部分樓盤為迎合「五．一」營銷熱點，推出特價房，部分發展商積極自救，持續推出大折扣優惠，部分實際折扣低至7折，甚至還有樓盤「送2成首期」，只需不足10萬人民幣首期即可上車。雖然發展商以價換量，惟「五．一」假期一結束，市場迅速轉冷，假後成交慘淡，5月整體交投量價齊跌。回顧首季惠州樓市，一手住宅季內共錄11675伙成交，較去年第四季的19987伙，銳挫41.6%，而首季新盤樓價亦跌5%。唐劼忻展望，次季惠州新盤供應將回升，新盤集中仲愷區，另信貸改善有望刺激買家入市，交投料可觸底回穩。
惠東錄763伙居首
唐劼忻表示，4月份惠州共錄345伙二手住宅成交，平均成交價約每平方米10537元人民幣（折合呎價約1133港元）；對比3月份的245伙成交、均價平方米10750元人民幣（折合呎價約1156港元），成交量按月大增40%，成交價則維持相若。4月份在一手交投帶動下，二手成交主要集中在大亞灣及惠城，且以較新的二手樓盤成交為主，隨新盤與二手樓價差距收窄，買家更傾向準現樓或較新的二手樓盤。回顧首季，惠州共錄630伙二手住宅成交，比去年第四季的2170伙，減少71%，而首季二手樓價則微升約3%。隨利率下調，惠州已有銀行調整房貸利率，二手住宅按揭利率最低4.8厘，銀行放款周期縮短，未來二手量價有機會回升。近期惠州取消大亞灣及惠陽限購，港澳人士問盤量比之前明顯增加，當中港人問盤量比之前明顯增三成。
料次季成交量升逾5成
龍騰國際集團行政總裁蔡俊鵬稱，本月惠州一手住宅成交以惠東錄763伙居全市之首，區內成交以碧桂園系佔最多。除央行發布LPR下調外，5月份更有多項新政，包括《關於促進房地產業健康發展和良性迴圈的通知》，從房地產信貸、公積金支持、優化預售資金、提升出讓地塊品質、完善住房銷售政策、提升購房便利度和居住品質等六方面提出政策支持，內容主要包括取消大亞灣區、惠陽區限購，進一步降低置業門檻，加快新盤銷售，又明確預售資金監管額度、優化使用範圍、引入銀行保函等實施細則。
蔡俊鵬續指，首季惠州樓市進入冰河期，2月份新年全市只有12宗成交，跌破10年新低，但隨內地政策放寬及利率下降，第二季開始回暖，料次季成交量可按季升5成以上。對香港買家而言，現時在惠州市場置業是不俗時機，因為惠州市場臨近深圳，長遠可追落後，追平深圳樓價。其次在經過長達6個月的樓市冰河期後，現時多個主要發展商仍積極去庫存，因此暫未減少優惠力度。但要留意，港人投資惠州樓市，應避免長期成交量和樓價走勢較低的龍門鎮，區內成交量一直長期處於雙位數，投資價值甚低。