2022-05-30
經濟日報
按揭證券公司再度加息，6月起定息按揭劃一加息0.25厘，連續3個月加息，當中10年期定息累積加幅達0.71厘。不過分析指，短期內普遍業主使用的浮息按揭上調機會不大。
繼今個月加息0.25厘，按揭證券公司近日再公布下個月定息按揭計劃再次加息0.25厘，6月份各年期定息按揭息率為2.7厘至3厘，定息年期愈長、按息亦相對較高。
以20年期定息為例，下個月（6月）定息為3厘，以每100萬元供款額計算，若果用家選用最長30年還款，前20年為定息及後採用浮息按揭，每個月供款為4,216元，相較5月份（定息2.75厘）的每月供款4,082元，增加134元或3.3%。按證近期連環加息，以10年期定息為例，由去年11月起，按證逐個月更新最新定息息率後一直維持在1.99厘水平，但到今年4月先加息0.21厘，之後5月、6月各加息0.25厘，累積加息0.71厘。
雖然美國進入加息周期，惟本地銀行並無跟隨，以至一個月港元同業拆息仍然維持0.2厘以下水平，因此隨着按證下個月再次加息後，定息息率較市場普遍使用的拆息按揭（H按）息差進一步拉寬至1.25厘至1.55厘。
業界：息率較H按封頂高
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，定息按揭需要確保較長年期的息率不變，在加息周期底下按證公司需要進行風險評估，故此較多參考1年期拆息（現時約2.6厘），而不是市場上H按常用的1個月拆息，因此其加息幅度大致一年拆息走勢。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則指，最新定息按揭息率比起H按的封頂息率還要高，而且缺乏現金回贈，市場競爭力不高，而且他認為，美國月初加息後本港短期拆息無抽高，而疫情下銀行借貸業務收縮，貸存比率不高，銀行體系資金仍然比較充裕，最快仍然要今年底本港才有機會正式加息。