2022-05-30
星島日報
（星島日報報道）近月新界新盤熱銷，開價愈加進取，特色戶呎價更貴，預算有限而又想擁有複式單位的買家，可以轉投拍賣場尋寶，當中有不少業主盤符合條件，沙田澐瀚2座A室複式單位，面積2182方呎，連489方呎花園，連地庫單號車位開拍價5300萬，呎價24290元，低市價約三成。
上址為澐瀚2座A室複式單位，面積2182方呎，4房2套連工人套房間隔，單位內櫳新淨，全室鋪設木地板，客廳設有偌大玻璃窗，採光度十足，門外連接特大露台，鋪設淺木地板，有不同植物，圍欄採簡潔設計，大方得體，外望開揚山景。單位間隔方正實用，廚房及套廁亦附簡潔裝潢。
4房2套連工人套
拍賣行資料顯示，物業位於沙田市地段第565號，屬不可分割相等份149049份之2246份，政府契約年期由2013年2月7日起為期50年。原業主於2019年2月以6673.9萬購入單位，以開拍價5300萬計，持貨3年物業貶值約兩成。
可享開揚山景
據了解，物業位於九肚山最高位置，屬低密度屋苑，附設會所，設施多元化，客廳對出有大花園，花園內有大型按摩浴池，而主人套房有一個大露台，景觀非常開揚，而最大賣點是平，因同屋苑其他放盤價要七千多萬至八千萬，現在拍賣開價連車位只需5300萬，低市價約三成，而業主在五年前買入時也要7000萬左右，所以現在這個價錢非常平，自住投資皆宜。
環亞將於下月7日（周二）下午3時至5時正舉行拍賣會，地址為九龍尖沙嘴彌敦道222號恒豐酒店2樓宴會廳，屆時環亞將承拍34項物業，包括住宅、商鋪、農地及車位等，供買家競投。
澐瀚位於九肚山麗坪路83號，發展商為萬泰及永泰亞洲，2017年7月開始入伙，共有4座，提供29幢洋房及69個分層單位，面積由1573方呎至3285方呎。屋苑交通便利，鄰近港鐵大學站。小學校網為91，中學校網為沙田區。
鄰近港鐵大學站
項目位處沙田九肚山頂，可俯瞰吐露港海景及享有八仙嶺翠綠山景。交通方面，項目設有86個住客車位，同時附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。
而東鐵線火炭站一帶，除了有多間購物商場及超級市場，另有不少特色食肆可供選擇。