2022-05-27
經濟日報
續受鄰近地區疫情影響，澳門住宅市場表現疲弱，4月成交量未能持續前月升勢而掉頭回落，全月僅錄338宗買賣成交，按月及按年分別回落3%及43%，亦較市場預期的400宗少。
澳門財政局最新公布的統計數據，4月全澳門累錄338宗一、二手住宅成交，較3月的350宗，按月減12宗，跌幅3%；較去年4月592宗成交，按年則跌43%。翻查資料，4月住宅成交再度回落，未能持續3月升勢；而且創自2010年以來同期記錄新低。
樓價持平 氹仔獨升4%
3個分區表現各有升跌，成交佔比最多的澳門半島，4月全月累錄264宗成交，佔比78%，按月交投回落4%；而氹仔區買賣亦向下調整6%，由前月的66宗減至上月的62宗。至於路環方面，交投量雖低，但按月有逾3成升幅，最新4月累錄12宗成交。單一項目最多成交為黑沙環新填海區的海上居，4月錄9宗成交，實用面積平均每平方米樓價為154,754元。其次為氹仔區的濠庭都會，4月有7宗成交，實用均價為105,419元。
整體樓價方面，4月表現持平，實用面積每平方米93,801元，按月輕微上升不足0.2%。各分區中只有氹仔區不跌反升，按月增4%至均價99,719元；澳門半島的跌幅亦見輕微，只是微跌0.6%至90,362元。3區之中以路環樓價最高，每平方米達至12萬餘元。
首置客主導 樓花僅7成交
同期，現樓與樓花成交比重有明顯變化，最新現樓成交佔324宗，佔總數約96%；樓花雖僅14宗成交，佔比4%，但已較3月的1%回升3個百分點。買家方面，市場仍以首置客佔主導，4月成交當中，有333宗以個人名義入市，當中有278宗買家在成交當天未持有單位，首置客佔總數83%；持有1個物業的買家佔40宗；而持有1個以上的買家則有15宗。
受疫情、外圍經濟不穩及賭業影響，澳門失業率續升，買家心態普遍保守，但市面上有部份買家卻持相反意見，出現趁低吸納的入市個案，惟全月交投量未能依靠前月的走勢而升穿400宗水平，較市場預期遜色，但樓價保持平穩，按月變化不大。此外，近期香港及鄰近地區疫情趨向明朗，澳門放寬通關措施，再加上內地降準及樓市鬆綁等，多項利好共同推進澳門樓市，預料從次季尾開始，市場成交量漸增，而整體樓價或回落1成左右。
作者、責任編輯：麥穎華