2022-05-26
星島日報
（星島日報報道）近年本港土地供應短缺，發展商密密透過舊樓強拍增加土儲；土地審裁處最新接獲2宗工廈強拍申請，總估值約12.38億。最矚目為會德豐地產就黃竹坑合隆工業大廈申請強拍，以統一業權發展，市場對整個項目估值逾6.9億。
在鐵路站點及「躍動港島南」計畫加持下，近年黃竹坑一帶舊樓掀起收購潮，發展商紛於區內「插旗」興建新地標；最新一宗為會德豐地產申請強拍黃竹坑道52號的合隆工業大廈，目前該公司持有約85%業權，現餘下3個物業並未成功收購，包括2個單位及一個車位，單位估值約4926萬至5464萬，而車位估值約314萬，而市場對整個項目估值6.9055億。
餘下3物業未收購
上述項目鄰近南灣如心酒店、毗鄰港鐵黃竹坑站，步行前往約2分鐘步程，同時鄰近亦有多條巴士線，交通便利，極具重建價值。現址為一幢樓高13層的工廈，早於1971年落成入伙，至今樓齡約51年，該項目地盤面積7830方呎，若以地積比率約15倍重建發展，涉及可建總樓面約11.75萬方呎。
另一宗申請同樣為工廈項目，為觀塘振業工業大廈，由晶苑國際及有關人士向土地審裁處申請強拍，目前持有80.679%業權，市場對整個項目估值5.47304億。
晶苑國際等申強拍觀塘工廈
據文件顯示，振業工業大廈位於勵業街5號，目前該公司持有約80.679%業權，目前餘下3個單位並未成功收購，市場估值介乎2513.2萬至7801萬，當中最高為地下一個物業估值7801萬，而市場對整個項目估值5.47304億。
振業工業大廈位於勵業街5號，現址為一幢樓高12層的工廈，早於1971年落成入伙，至今樓齡約51年。該項目鄰近觀塘海濱道公園、海濱花園等，鄰近港鐵牛頭角站，步行前往約2至3分鐘步程，鄰近亦有巴士線行走，出入便利，具重建價值。
獲准建28層高商廈
該項目地盤面積11054方呎，該項目去年10月曾向城規會申請放寬兩城地積比率由12倍增加至14.4倍，而建築物高度由主水平基準以上100米申請放寬至125.9米，即增加約25.9%，重建為一幢樓高28層（包括1層空中花園/防火層，另有4層地庫）的商廈，涉及可建總樓面約15.9萬方呎，今年2月亦獲城規會在有附帶條件下批准發展，料日後落成後，不少單位可享海景。
另外，土地審裁處今年迄今暫錄10宗強拍申請，對比去年同期約6宗，增加約66%。