2022-05-24
星島日報
（星島日報報道）佛山疫情反覆，樓市觀望氣氛濃厚，加上廣州早前封城封區控制疫情，以致來自廣州的投資客大減，發展商暫緩推盤，一手市場以消化貨尾為主，4月份佛山一手成交量錄約4285伙，按月跌35%，樓價則維持平穩。業界表示，本季暫錄約1.35萬宗成交，在疫情影響下，全季成交將出現萎縮，將期望第三季疫情好轉，加上政府持續鬆綁，釋出利好消息，下半年佛山樓市有望回暖，而目前港人仍期待通關後再部署入市。
利嘉閣董事王保衡稱，佛山疫情反覆，買家入市意欲大減，一手市場近月以消化貨尾為主。據佛山住建局數據，4月份佛山錄約4285伙一手住宅成交，平均成交價約每平方米17055元人民幣（折合呎價約1834港元）。上月成交量對比3月份6591宗大跌35%，但由於發展商暫時未有太大跑業績壓力，加上即使減價亦無助銷情，故未見大幅減價促銷，因此4月份成交價與3月份每平方米16924元人民幣（折合呎價約1820港元）水平相若。
港投資客持觀望態度
回顧首季佛山樓市，一手住宅季內共錄16536伙成交，較去年第四季的23449伙，銳挫29.5%，而首季新盤樓價則維持平穩。王保衡指，首季受經濟環境及疫情影響，佛山一手成交量處於近年低位，展望第二季繼續因疫情反覆令發展商延後開盤計畫，新盤以貨尾主導大市，將令成交量持續萎縮。加上佛山一手市場一直倚靠廣佛同城概念吸引廣州投資者支撐，而近日廣州疫情反覆，亦令投資客絕迹佛山一手市場。期望第三季疫情好轉及政府推出刺激樓市政策，有望帶動交投上升。
王保衡續指，疫下佛山二手主要靠當地用家支持，剛性需求帶動交投。4月份佛山共錄3475伙二手住宅成交，平均成交價約每平方米13743元人民幣（折合呎價約1478港元）；對比3月份的3459伙成交、均價平方米13949元人民幣（折合呎價約1500港元），二手成交量價連續兩個月水平相若，尤其成交量由2月份1804伙急增近一倍至近3500伙水平。回顧首季，佛山共錄8281伙二手住宅成交，比去年第四季的9162伙，減少881伙，而首季二手樓價則維持平穩。首季二手成交量亦是低位徘徊，主因經濟受近日廣東疫情影響，現時主要由用家主導大市，成交價持平，反映市場未有恐慌性拋售，樓價亦繼續橫行。
王保衡表示，香港買家查詢佛山樓盤仍然比較淡靜，雖然人民幣匯價持續下跌，加上央行不久前大幅下調5年期LPR利率15點子，但因內地與港尚未通關，普遍香港投資者未能掌握內地經濟實況，近日內地再受疫情影響，港人對內地房地產市場保持觀望。
五一假新盤成交創3年新低
康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，4月底，內地多個城市鬆綁樓市調控，為「五一」小長假做準備，佛山亦不例外，先有房貸持續走低，後有「滿五不限」新政，惟樓市表現仍不似預期。佛山在「五一」小長假（4月30日至5月5日）期間，共錄579伙新盤成交，與去年相比大減1121伙，跌幅高達66%，成交面積6.75萬平方米，為佛山實施「五一」5日小長假以來近三年新低。然而經過一周的氣氛醞釀，樓市在次周回暖，5月9至15日期間共錄2059伙新盤成交，重返每周二千伙水平。5月中旬，央行、銀保監宣布降息，將首套個人住宅按揭利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，即首套房貸利率可低至4.4厘，預計樓市因此大為提振，5月下旬新盤成交量可維持在每周約二千伙水平。
謝天洛續指，由於先前的嚴格調控、各大房企危機及全球疫情肆虐，均導致經濟活動驟降。今年首季佛山一手住宅市場，每月成交量浮動較大，對比去年同期更是全面下降。至於二手房方面，近月佛山二手交投穩中向上，樓市鬆綁效果浮現，5月9日至15日，全市錄963伙二手成交，面積約12.6萬平方米，按月增長82%，預計5月下旬二手表現穩定。
謝天洛表示，現時香港人比較關注佛山物業鐵路沿線的樓盤，隨着廣深港高鐵開通，縮短了香港至廣佛地區的通勤時間，而廣佛同城概念不斷深化，亦成為香港人比較看好此地區具升值潛力的原因。香港疫情逐步受控，市場對通關期望增高，加上佛山物業租金回報相對較高，近月經該行查詢佛山樓盤的港人買家，亦比之前增加近6成。
禪城盤較受港人歡迎
由於佛山人主要以廣東話溝通，早年已吸引不少港人到此退休自住，加上現在交通方便，未來更有重大基建發展，對投資者而言相當吸引。現時有意購買佛山住宅的港人，近半數計畫自住，一般預算約250萬元人民幣（折合約289.3萬港元）。