2022-05-24
經濟日報
【本報訊】新盤搶攻，二手成交回軟，用家轉投二三線物業，屯門慧豐園3房獲上車客725萬承接；造價理想，荃灣荃威花園一個連平台戶以488萬元易手，高估價39萬元。
祥益地產高級區域經理黃慶德指，慧豐園5座高層B室，實用面積646平方呎，單位於2月放盤，叫價768萬元，現以725萬元沽出，減價43萬元，實用呎價11,223元。買家為區內上車客，鍾情單位廳房擁全海景，一見鍾情，而業主亦有議價空間，價錢符合買家預算，終決定「扑槌」入市。
荃威花園特色戶488萬沽
其次，特色戶高估價沽，市場人士指出，荃威花園N座低層8室，實用面積468平方呎，平台約75平方呎，以488萬元易手，實用呎價10,427元，售價較網上銀行估價449萬元高39萬元或9%。原業主於2015年375萬元購入，持貨7年帳面獲利113萬元，單位升值3成。
同時，市區上車盤受追捧，鰂魚涌海光苑5月暫錄3宗成交，平均呎價15,588元。中原地產市務經理劉子峻透露，海光苑2座中層F室，實用面積421平方呎，2房間隔，望樓景，以635萬元易手，呎價15,083元，原業主於1987年以39.8萬元買入，持貨35年帳面獲利595.2萬元，單位升值接近15倍。
美聯樓價指數 連升7周
另方面，美聯樓價指數最新報169.15點，按周升0.12%，連升7星期，指數較4星期前升1.21%；至於美聯信心指數最新報52.9點，按周跌0.8點，下跌1.5%，連升5星期後回落。