2022-05-23
經濟日報
市建局行政總監韋志成昨日發表網誌，透露截至去年度，市建局現金儲備為約300億元。然而，市建局未來5年6個項目的收購開支亦達300億，加上本年度將開展最少2個重建項目，如未來數年無項目可招標並帶來收入，市建局或出現「負現金流」，最高額度或逾150億元。
韋志成又預告，本年度將開展的2個大型重建項目，料涉及約200幢舊樓，需收購逾1,500個住宅單位業權和200間地舖。
市建局過去一年進入「收成期」，有7個已完成清場的重建項目相繼推出招標，帶來200億元前期款項收入，加上原有100億現金儲備，在2021/2022年度結束時，市建局現金儲備達到約300億元。
然而，市建局在未來5年將面對巨額開支，有6個項目需進行收購工作，包括土瓜灣盛德街項目、九龍城沙浦道項目、旺角地士道街項目、土瓜灣道/榮光街發展計劃、靠背壟道項目和深水埗兼善里項目。
韋志成：或耗盡300億元儲備
市建局行政總監韋志成估計，上述6個項目合計的收購及補償支出接近300億元，換言之現時約300億元的現金儲備，未來將悉數用於收購重建項目的破舊物業，完成收購後，市建局便難以維持足夠的現金儲備，應付日常業務運作。
除以上已開展項目，市建局本年度計劃開展2個大型重建計劃，重建範圍共涵蓋約200幢舊樓，需收購逾1,500個住宅單位業權和200間地舖。韋志成估計，2大項目將於2至3年後進入收購周期的高峰，如數年內無可招標項目為市建局帶來收入，市建局或出現「負現金流」情況，最高額度可超過150億元。
兩項重建 涉1500住宅200地舖
為積累財政儲備，市建局擬在合適的項目率先採用油旺研究建議的新規劃工具，釋放土地發展潛力，為市區更新創造容量，累積充足的資源儲備，支持大型更新規劃方案執行。
韋志成又表示，在市建局已制定未來5年業務綱領中，新規劃的重建項目，連同已開展但尚未開始收購的重建項目，預計會為市建局帶來1,200億元的財務承擔；而未來5年合共可更新的舊區面積超過20萬平方米，規劃約2.2萬個新建住宅單位。
作者：陳梓蔚