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三月 29, 2024 星期五 多雲 25° 81%

市局6項目收購開支300億 恐現負現金流

市建局行政總監韋志成昨日發表網誌,透露截至去年度,市建局現金儲備為約300億元。然而,市建局未來5年6個項目的收購開支亦達300億,加上本年度將開展最少2個重建項目,如未來數年無項目可招標並帶來收入,市建局或出現「負現金流」,最高額度或逾150億元。 韋志成又預告,本年度將開展的2個大型重建項目,料涉及約200幢舊樓,需收購逾1,500個住宅單位業權和200間地舖。 市建局過去一年進入「收成期」,有7個已完成清場的重建項目相繼推出招標,帶來200億元前期款項收入,加上原有100億現金儲備,在2021/2022年度結束時,市建局現金儲備達到約300億元。 然而,市建局在未來5年將面對巨額開支,有6個項目需進行收購工作,包括土瓜灣盛德街項目、九龍城沙浦道項目、旺角地士道街項目、土瓜灣道/榮光街發展計劃、靠背壟道項目和深水埗兼善里項目。 韋志成:或耗盡300億元儲備 市建局行政總監韋志成估計,上述6個項目合計的收購及補償支出接近300億元,換言之現時約300億元的現金儲備,未來將悉數用於收購重建項目的破舊物業,完成收購後,市建局便難以維持足夠的現金儲備,應付日常業務運作。 除以上已開展項目,市建局本年度計劃開展2個大型重建計劃,重建範圍共涵蓋約200幢舊樓,需收購逾1,500個住宅單位業權和200間地舖。韋志成估計,2大項目將於2至3年後進入收購周期的高峰,如數年內無可招標項目為市建局帶來收入,市建局或出現「負現金流」情況,最高額度可超過150億元。 兩項重建 涉1500住宅200地舖 為積累財政儲備,市建局擬在合適的項目率先採用油旺研究建議的新規劃工具,釋放土地發展潛力,為市區更新創造容量,累積充足的資源儲備,支持大型更新規劃方案執行。 韋志成又表示,在市建局已制定未來5年業務綱領中,新規劃的重建項目,連同已開展但尚未開始收購的重建項目,預計會為市建局帶來1,200億元的財務承擔;而未來5年合共可更新的舊區面積超過20萬平方米,規劃約2.2萬個新建住宅單位。 作者:陳梓蔚