2022-05-23
星島日報
（星島日報報道）今年以來，外資基金連番在港大手掃貨，根據本報統計，購入酒店及工廈各4宗，合共8宗，涉資共逾82億，較去年同期升41%，尤其酒店交投遠較去年暢旺。業界人士指，疫情下酒店受重擊，基金買家趁勢吸納，期待通關後，需求回復正常，租售價勢必上升；隨着物流及數據中心需求殷切，後市更備受看好。
今年以來市場暫錄6宗酒店買賣，基金佔4宗，涉資逾45億，市佔率73%，WEAVE LIVING夥拍安祖高頓一連購入大角嘴九龍珀麗酒店及西環華麗都會酒店，涉資各14.20億及9億；紅磡「逸．酒店」作價16.46億，油麻地CASA酒店5.9億成交，分別由兩家外資基金購入。
盼通關後酒店需求復常
今年最矚目工廈成交，為葵涌貨櫃碼頭路集運中心全幢，以約29億易手，每呎1.09萬，創區內工廈新高，更成為二手工廈高價指標，買家為美資基金Nuveen旗下Asia Pacific Cities Fund（APCF），該基金首度在港插旗，重手出擊令市場側目。
比較去年，外資基金ESR斥18億購入葵涌光輝凍倉，作價18億，呎價5445元；萬國數據亦以18億購入的中央工業大廈，呎價僅5294元，可見今年價格上升。
物流數據中心需求殷切
除了上述美資基金外，今年出手購入工廈，包括加拿大基金公司Brookfield Asset Management Inc，向興勝創建購入沙田工業中心單位及車位，涉資2.11億，新加坡基金SilkRoad Property Partners，亦購入荃灣大成大廈3全層，涉資1.8億。
去年同期，市場並未錄基金購酒店記錄，不過，基金於去年同期購入6項工廈，涉資逾48億，較今年逾37億為多；今年以來，基金購工廈及酒店共涉資82億，對比去年合共48億，按年升41%。
高力香港資本市場及投資服務行政董事翟聰表示，自從2019年中動亂以至疫情來襲，外資基金在港投資步伐減慢，不過，2020年中重新部署，至今表現活躍。