2022-05-23
星島日報
（星島日報報道）市區新盤呎價昂貴，即使有足夠預算，集交通方便與間隔實用於一身的放盤亦可遇不可求，近日拍賣場就推出黃大仙下邨（一區）龍裕樓（第3座）15樓14室，屬銀主盤，面積376方呎，自由市場開拍價490萬，呎價13032元，居二市場開拍價250萬，呎價6649元，低市價約三成半。
低市價約35%
上址採2房間隔，單位內櫳新淨，全室鋪設木地板，客廳設有偌大玻璃窗，採光度十足，單位外望開揚市景。單位間隔方正實用，比起三尖八角的奇則或者納米樓，實用性相對高，廚房及套廁亦附簡潔裝潢。
拍賣行提供資料顯示，物業位於新九龍內地段第6373號，屬不可分割相等份240107份之45份，政府契約年期由2001年2月8日起為期50年。
處政府擔保期內
環亞拍賣行發言人表示，上述銀主盤首次推出拍賣，單位屬2房間隔，外望樓景，最重要賣點為處於政府擔保期內；黃大仙下邨近期居二市場成交呎價介乎約7000元至10000元水平，差距之所以會那麼大，原因在於物業首次轉讓登記日期是否在政府擔保年期內，因為如果在政府擔保年期內，可以免審查借高達九成按揭，上述單位於2013年首次登記，意味仍有11年才超出擔保期，此類單位近期居二市場成交呎價約10000元，以開拍價計低市價約三成半。
環亞物業拍賣將於5月24日（周三）下午3時至5時正舉行拍賣會，地址為九龍尖沙嘴彌敦道222號恒豐酒店2樓宴會廳，屆時環亞將承拍36項物業，包括住宅、商鋪、辦公室、車位及農地等，供買家競投。
黃大仙下邨為傳統公屋，位於黃大仙大成街3號，生活配套齊全，1991年10月開始入伙，共有9座，提供4728個單位，屋苑鄰近港鐵黃大仙站，交通便利。小學校網為43，中學校網為黃大仙區。