2022-05-23
經濟日報
工廈成為投資焦點，嘉里(00683)表示，以約46.2億元沽出旗下位於沙田及柴灣貨倉物業，買家均為華潤物流，成為今年最大額工廈買賣個案。
嘉里表示，與華潤物流達成協議，出售旗下嘉里（沙田）貨倉及嘉里（柴灣）貨倉兩項物業，作價分別23.3億及22.9億元，合共涉及約46.2億元。以成交價計，為今年最大金額買賣。
疫情影響貨倉營運 沽貨套現
嘉里指，考慮到新冠疫情下的現行市況，集團的財務狀況及貨倉的營運表現，董事認為出售事項為公司提供了絕佳機會釋放貨倉價值，並認為出售不會對集團業務及營運產生重大影響。
兩項物業均屬貨倉用途，嘉里（沙田）貨倉位於火炭山尾街36至42號，對面為近年入伙的駿洋邨。沙田貨倉樓高18層，總樓面面積約404,374平方呎。據了解，該物業現時出租率理想，呎租約12至14元，主要為物流行業租用。物業以23.3億元易手，呎價約5,762元。
柴灣貨倉作價22.9億 呎售4393
另一物業為嘉里（柴灣）貨倉，物業位於柴灣嘉業街50號，樓高15層，總樓面約521,253平方呎。數年前，嘉里物流(00636)曾作出申請，計劃改裝柴灣貨倉為大型骨灰龕場，惟城規會指項目所在為活躍的作業海港，有貨倉及工業用途，與申請人提出的土地用途不協調，亦憂減少工業用地供應等，否決有關申請。
今次以物業22.9億元成交價計，呎價約4,393元。
是次兩項物業買家華潤物流，近兩年活躍於工廈市場，多次大手購入工廈，包括去年向鄧成波家族購入屯門及粉嶺工廈，涉及屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢，以及粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心全幢，分別涉約22.42億及6.95億元，合共近30億元。如今再斥逾46億元，購入兩項物業，合共已斥逾75億元掃工廈作自用。
作者：梁建國