2022-05-23
明報
【明報專訊】本月多個新盤推售，搶盡二手市場風頭，部分業主唯有蝕讓沽貨。天水圍嘉湖山莊麗湖居一個高層2房戶，以533萬元售出，原業主持貨4年實蝕逾一成。祥益地產高級分行經理謝利官表示，嘉湖山莊麗湖居9座高層F室，實用面積442方呎，2房間隔，獲區內首置客以533萬元購入，實呎12,059元。原業主2018年以約570萬元購入，帳面虧蝕約37萬元，若連使費計料實蝕約65萬元或逾一成。
翠怡2房業主移民 3年實蝕逾40萬
另中原地產分區營業經理蔡偉明表示，青衣翠怡花園6座高層C室，實用面積365方呎，2房間隔，以590萬元售出，實呎16,164元。原業主2019年5月600萬元購入，持貨約3年，帳面蝕讓10萬元或逾1%，若連使費計料實蝕逾40萬元或近7%。據悉，原業主早已移民海外，當年購入單位後一直持有收租，但由於睇淡後市，故決定蝕讓套現。
此外，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島21座中層D室，實用面積584方呎，3房1套加儲物房間隔，成交價1028萬元，實呎17,603元。原業主2019年1008萬元買入單位，持貨滿3年，屬額印鬆綁後帳面雖獲利20萬元，但連使費計料實蝕近40萬元或約4%。
中原地產統計，十大屋苑剛去周末兩日錄11宗成交，按周下跌3宗或21%，雖然數字已連續10周企穩雙位數水平，但零成交屋苑增至5個，而將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊已各佔3宗。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，經濟復蘇初期，發展商定價相對保守，部分更低於同區二手價，二手交投難免放緩。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，買賣雙方呈拉鋸局面，預期全月二手交投較4月放緩。