2022-05-20
經濟日報
澳門鄰近地區疫情漸受控，業主心態亦有所改變，普遍願意增加議價空間，令交投氣氛略為好轉，澳門中原指，上月部分藍籌屋苑二手成交量按月有1成或以上升幅，料4月全月住宅整體成交量達400宗水平。
第2季市場交投氣氛稍有好轉，按中原數據庫資料顯示，4月份錄得多宗藍籌屋苑成交，如濠庭都會、濠景花園及金峰南岸等成交量均按月上升1成以上，估計上月住宅一、二手市場總成交量約400宗水平，較3月上升14%。
換樓客入市2000呎大戶
澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明表示，現時市場上仍以用家入市為主，當中不乏換樓客，其目標多為2房或以上戶型，如濠景花園1個低層2房戶，建築面積約823平方呎，成交價680萬元，呎價8,262元，價格稍低於較早前成交的同面積單位，跌幅約8%；另外，金峰系列屋苑亦錄同類個案，減幅約在10%以內。
此外，大單位成交亦明顯增多，在4月底至5月上旬開始接連錄得多宗面積逾2,000平方呎單位的成交，分別有金峰南岸特色單位以3,300萬元易手，氹仔市中心的濠庭都會及至尊花城單位，分別以1,550萬及1,400萬元易手。
另外，澳門中原統計15個指標屋苑最新4月樓價走勢，當中只有2個屋苑樓價錄得變化，但同時報跌。其中以綠洲的跌幅較大，最新建築面積平均每平方呎價為6,192元，按月回落8%，3月均價為6,749元；而海擎天則按月跌3%，由3月的8,563元，跌至4月的8,273元。
實力買家低吸 樓價料回軟
目前指標屋苑二手均價普遍由近7,000至8,000餘元水平，而供應較大面積的物業，如澳門凱旋門及大潭山壹號，均價約6,000元水平，在眾多屋苑中，只有海上居均價高企逾萬元以上水平，最新為11,392元。
該行續指，受疫情、外圍經濟不穩及賭業影響，澳門失業率續升，買家心態難免保守，但市面上有部分買家卻持相反意見。回望過去沙士、金融海嘯時期，在低谷過去後，市場迅即迎來反彈期，一些有儲備的買家對今後市場亦有同樣期盼，故開始陸續入市，而市面上低於市價約1成左右的物業，尤其受到他們關注。此外，近期香港及鄰近地區疫情趨明朗，澳門放寬通關措施，再加上內地降準及樓市鬆綁等，多項利好共同推進澳門樓市，預料從次季尾開始，市場成交量漸增，而整體樓價或回落10%左右。
作者、責任編輯：麥穎華