2022-05-19
經濟日報
生活成本的降低，英國房價增長將放緩，最新預測表明，隨着全球逐步通關，倫敦市中心黃金地段的增長速度將加快，但今年英國樓價增長將恢復到個位數。
萊坊英國住宅研究部主管Tom Bill表示，英國房地產市場在疫情期間未見受壓，因為住宅供應緊張、低利率環境持續、累積購買力，市民希望有更多私人空間，促成了去年雙位數的房價增長。
過去2年供應短缺
然而，Tom Bill亦預測今年英國樓價將增長5%，盡管去年9月印花稅假期結束，但隨着疫情影響消退，供應將繼續增加。供應短缺一直是過去兩年房價強勁增長的最大原因，今年春天有迹象顯示供應量正在上升。
而2023年生活成本的緊縮將更加嚴重，房價將上升1%，然後再開始緩慢回升。在到2026年的5年內，英國將產生13.6%的累計增長。一些地區將受疫情影響而帶來經濟的變化，因此它們的表現將優於其他地區。例如，中部地區將受益於物流業和生命科學的發展。
國際買家重投市場
在倫敦市中心的黃金地段，萊坊預測今年將增長3.5%，因為區內的房地產市場在經歷了6年的政治不確定性，以及更加不利的稅收環境之後繼續了其遲來的復甦。
隨着國際買家的回歸步伐加快，2023年的增長率將達到6%。不過，不同國家以不同方式處理疫情，亦增加了市場的不穩定性。