2022-05-19
經濟日報
貨倉近1年成投資焦點，發展商趁機放售非核心物業。嘉里(00683)放售旗下火炭嘉里（沙田）貨倉全幢，據悉獲24億元洽購至尾聲，有望短期內易手，消息稱以華潤物流奪得物業呼聲較高。
市場消息指，嘉里早前放售嘉里（沙田）貨倉，物業位於火炭山尾街36至42號，對面為近年入伙的駿洋邨，樓高18層，每層面積約2.8萬平方呎，總樓面面積約43萬平方呎，並提供約64個車位。
據了解，該物業現時出租率理想，呎租約12至14元，主要為物流行業租用。市場人士指，業主早前暗盤放售物業，並獲多個財團洽購，其中一財團出價約24億元，呎價約5,581元，貼近業主意向價，有望短期內易手。
華潤去年斥近30億入市
消息指，洽購財團不乏外資基金及用家，包括近期積極入市的華潤物流。該集團去年活躍，先後向鄧成波家族購入屯門及粉嶺工廈。涉及屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢，以及粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心全幢，分別涉約22.42億及6.95億元，合共近30億元。
事實上，該集團於同區亦持有工廈，涉及火炭禾香街2至10號華潤物流（沙田冷倉），料是次再於同區增持工廈，作集團物流倉之用，預計奪得物業呼聲較高。另外，由於物業樓底較高，加上火炭適合發展數據中心，故亦有基金曾研究物業作改裝數據中心。
嘉里近兩年不時沽售非核心物業，包括荃灣、土瓜灣舖位，以及九龍灣企業廣場商廈單位等。
工廈成焦點 屢錄大額成交
隨着近期疫情緩和，大額物業交投轉好，工廈再度成為投資焦點，市場近期錄得數宗全幢工廈成交。包括葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢，以近29億元成交，物業總樓面面積約26.62萬平方呎，呎價高見1.09萬元，為區內工廈呎價新高。新買家為美資基金Nuveen旗下Asia Pacific Cities Fund（APCF）。另外，粉嶺業暢街6號新中國洗衣集團大廈全幢以約4.5億元易手，物業總面積約101,463平方呎，呎價約4,435元。買家為外資基金Heitman，購入轉作凍倉用途。
作者：梁建國